«Недвижимость пожирает инфляцию как удав». Денис Степанов об инвестициях в коммерческую недвижимость

В гостях у Павла Бережного — сооснователь и акционер Parus Asset Management Денис Степанов. В выпуске: рассказ о создании платформы инвестирования в коммерческую недвижимость на 5000 пользователей, аналитический взгляд на недвижимость как на максимально эффективный инструмент вложений в рублевой зоне, обсуждение процессов, доходности и перспектив рынка ЗПИФ. Таймлайн: 00:07 - представление гостя и темы: Денис Степанов, сооснователь и акционер Parus Asset Management, крупнейшей в России компании по управлению коммерческой недвижимостью 00:23 - «это была любовь с первого взгляда» — о начале карьеры и пути в бизнес 01:24 - как был создан Parus 02:21 - недвижимость как основной класс глобальных инвестиций — место недвижимости среди классов активов за рубежом и в России 07:19 - десятикратный рост инвестиций в коммерческую недвижимость для повышения качества коллективного портфеля 08:21 - целеполагание портфеля и усложнение инструментов как признак прогресса 11:36 - причины превалирования интереса к жилой недвижимости перед коммерческой 12:58 - от готового арендного бизнеса к механизму коллективных инвестиций в недвижимость 16:00 - недвижимость поколения 3.0: складская недвижимость, торговая недвижимость, офисное пространство 21:21 - объекты Parus Asset Management, система 1 объект — 1 фонд, упаковка недвижимости 26:27 - процессы компании: управление недвижимостью, распределение доходов, приобретение объектов, упаковка в ЗПИФы, привлечение инвесторов 33:29 - как формируется доходность коммерческой недвижимости, показатели доходности 36:42 - долгосрочные перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость 44:50 - логистический рынок: рост ставок на фоне отсутствия предложения 49:40 - будущее офисной недвижимости — почему ставка вырастет в 2 раза 51:36 - ЗПИФы: портрет инвестора и кому не подходит этот класс активов 55:25 - четыре стратегии в недвижимости 58:17 - кому подходят ЗПИФы, процесс регулирования 01:00:11 - рынок ЗПИФ: объемы, особенности, участники 01:03:58 - рост ставки ЦБ, последствия для рынка недвижимости 01:07:00 - зависимость сроков строительства от ставки ЦБ 01:09:04 - чрезвычайные ситуации и меры защиты коммерческих объектов от Parus Asset Management. Работа со страховыми компаниями. 01:12:37 - завершение беседы #skyfort #инвестиции #недвижимость #коммерческаянедвижимость