Кирилл ФЛУТКОВ: Что происходит на рынке жилья Сочи в 2024 году? /// интервью #Сочи #недвижимость

00:00:05 Динамика цен на рынке недвижимости Сочи • Эксперт Кирилл Флутков обсуждает динамику цен на рынке недвижимости Сочи, которая его пугает. • Он отмечает, что клиенты не всегда пугаются высоких цен, но иногда отказываются от покупки из-за недоступности информации. 00:04:21 Работа риэлтора и конкуренция на рынке • Кирилл рассказывает о своем рабочем дне, который включает в себя работу с клиентами, дистанционную работу и работу с соцсетями. • Он также обсуждает конкуренцию на рынке недвижимости Сочи, где есть много крупных агентств недвижимости и риэлторов, но его работа не сильно зависит от них. 00:10:38 Изменения на рынке краткосрочной аренды • В сегменте краткосрочной аренды, особенно в курортных городах, количество предложений увеличилось, что привело к сокращению сезона. • Большинство новых объектов не подходят для посуточной аренды из-за их удаленности от моря и отсутствия инфраструктуры. 00:15:20 Инвестиции в Сочи • Инвестиции в Сочи могут быть актуальны, но только в проектах, ориентированных на посуточную аренду. • В Красной Поляне цены на недвижимость растут из-за ограниченного предложения и высокого спроса. 00:20:07 Тренды в посуточной аренде • В Красной Поляне наблюдается тенденция к летней аренде, особенно в горах. • Люди приезжают за горной эстетикой и готовы платить за это. 00:22:57 Развитие рынка Сочи • В Сочи много бассейнов и мероприятий, но люди предпочитают горы. • Сочи имеет потенциал для развития, так как это рынок Москвы и Санкт-Петербурга. 00:30:35 Влияние погоды на рынок недвижимости • Заливание Сочи в июне влияет на рынок аренды, но не на рынок покупки. • Люди стали более внимательно относиться к выбору недвижимости, учитывая риски затопления. 00:33:06 Перспективы рынка недвижимости • Цены на недвижимость в Сочи могут вырасти до 500 тысяч рублей за квадратный метр, но это может никогда не произойти. • Рынок недвижимости сильно зависит от событий и тенденций, поэтому цены могут меняться быстро. 00:34:27 Влияние ключевой ставки на рынок недвижимости • В видео обсуждается влияние ключевой ставки на рынок недвижимости. • Если центробанк начнет снижать ключевую ставку, это может привести к тому, что люди начнут забирать свои деньги из банков и вкладывать их в недвижимость, так как ипотечная ставка также привязана к ключевой ставке. • Это может привести к увеличению спроса на недвижимость и, возможно, к росту цен. 00:36:14 Советы по инвестированию в недвижимость • Автор советует покупать объекты, которые приносят доход уже сейчас, а не ждать “свечки“ на рынке. • Это позволит быстрее окупить инвестиции и получить прибыль. • Он также подчеркивает, что выбор объекта зависит от бюджета и предпочтений инвестора. В этом видео эксперт рынка недвижимости Сочи, Кирилл Флутков, раскрывает изменения на рынке недвижимости в Сочи, реагирование клиентов на высокие цены и будущее профессии риэлтора в текущих экономических условиях. Кирилл подробно анализирует, как цены в размере 400 тысяч рублей за квадратный метр влияют на спрос и предложение на рынке, делится мнением о том, почему 90% риэлторов меняют профессию, становясь барменами и официантами, и рассматривает, что это значит для будущего рынка недвижимости в Сочи. Он также предлагает свой взгляд на перспективы развития рынка, учитывая текущие экономические и социальные факторы. Видео предназначено для потенциальных покупателей и продавцов недвижимости, риэлторов, а также всех, кто интересуется рынком недвижимости Сочи. ======= Канал о рынке недвижимости с эксклюзивными мнениями и материалами о рынке недвижимости: Телеграм-канал Массовый сегмент: Авторская страница Алексея Щербатых — Публикации в СМИ для риэлторов и профессионалов рынка недвижимости — ====== ====== О спикере: Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи