ТУРЦИЯ ДИКТУЕТ ИНОСТРАНЦАМ ПРАВИЛА ЖИЗНИ И ОТДЫХА. В МОДЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ ТУРИСТЫ.

В порт Алании зашел очередной круизный лайнер. Он привез идеальных туристов из Европы. На борту почти 2 тыс человек. В порту судно стоит около суток и за это время туристы успевают прогуляться в окрестностях, посетить кафе в первую очередь с национальной турецкой кухней и отоварится в многочисленных магазинчиках и лавочках. И это именно тот вариант, который местных радует больше всего. Приехали удивились, впечатлились, сделали выручку и уехали. Ну действительно краткосрочные туристы не создают пробки на дорогах, не влияют на цены аренды жилья, не составляют конкуренцию местным мастерам, не качают права и вообще не доставляют ни каких хлопот. Скорее всего в будущем на местные курорты будут приезжать только на красочный отдых. По крайней мере власти стремятся именно так выстроить взаимоотношения с гражданами других стран. Минимально лайнер, который заходит на несколько часов, максимально отель на считанные дни. Длительное проживание в частных апартаментах больше не приветствуется. Тем более по аренде. Ни кто не запрещает снимать или покупать квартиры и виллы, но условия создаются такие что это становится не целесообразно. Беспорядочная продажа и сдача недвижимости привели к не соблюдению законов и необоснованному росту цен, который могут позволить себе иностранцы, но за ними не могут угнаться местные. Вот данные торговой палаты по Стамбулу, которая сообщает что, кризис в сфере недвижимости усугубляется, и жизнь в мегаполисе становится всё более сложной для простых местных граждан. Средняя стоимость аренды квартиры там увеличилась до 17 тыс лир. Даже на окраинах за самое скромное жилье просят от 400 дол. Средняя стоимость покупки квартиры превысила 4 миллиона лир. Это примерно 150 тыс долларов. Граждане других стран стали покупать по несколько квартир. В Анталии додумались выкупить целый этаж и устроили там проходной двор. Чаще всего недвижимость сдают через недобросовестных риелторов или соц сети, без договора, естественно без уплаты налогов, создавая сложности постоянно проживающим соседям. Цены берут с потолка. Дешевых арендаторов, которые жили по несколько лет стали выселять что бы сдать подороже. Естественно местные возмутились. Первым шагом по наведению порядка стало ограничение выдачи икамета. То есть в независимости от наличия собственного или арендованного жилья более 1200 районов закрыли для получения первичного внж. Долгосрочная аренда для иностранцев стала бессмыслена. Но у арендаторов оставалась надежда на краткосрочную аренду. Однако с начала следующего года прикроют и эту лавочку. Власти ужесточили правила сдачи жилья на период до 100 суток. Теперь владельцу необходимо получить платную лицензию. На зданиях, в которых есть квартиры под сдачу, повесят таблички. В многоквартирном доме арендодателю придется получить согласие всех жильцов. Закон вводит крупные штрафы за нарушения. При первом выявлении нарушения владелец будет оплачивать 100 тыс. лир, около 3,5 тыс дол. Если в течении 15 дней он не устранит нарушения то выпишут повторный штраф в 500 тыс. лир около 18 тыс дол и в третий раз штраф увеличится до 1 млн лир около 36 тыс дол за каждую квартиру или дом, сданный туристу. Аренда не компенсирует собственнику такие штрафы. А это значит, что владельцы жилья будут неохотно сдавать его туристам на короткий срок. А еще, что цены на такую аренду взлетят еще больше. Эксперты говорят, что туристическая аренда подорожает минимум на 35%. Потому, что сократится количество предложений. Для многих владельцев квартир, особенно иностранцев, которые купили жилье именно под сдачу, такой бизнес станет рискованным. А если решатся сдавать легально, менее выгодным и связанным с множеством формальностей. Ну в общем то на это и расчет. Закон направлен на снижение цен по долгосрочной аренде. Уже сейчас не имея возможности получить внж по аренде, спрос среди иностранцев уменьшается и владельцы вынуждены будут сдавать местным жителям по адекватным ценам как и было раньше. И еще один момент. Высокие цены на краткосрочную аренду заставят туристов вновь обратить свои взоры на отели. Отельеры уверены, что они не добирают отдыхающих именно потому, что многие приезжают в апартаменты, а не в гостиницы. Они так и говорят туристов много, приезжают миллионы, пляжи полные, но где они все живут если у нас свободные номера. В общем Турция всерьез взялась за наведение порядка на рынке аренды. Ну и соответственно диктует отдых по своим правилам. Власти уверены, что это пойдет на пользу всем и туристам и отельерам и арендаторам. Ну а по поводу арендодателей большой вопрос. Но они остались в меньшинстве. Однако за них все громче заступаются застройщики. Ведь все эти меры значительно уменьшают интерес к недвижимости в Турции и соответственно проседает их бизнес. Насколько изменится ситуация в следующем году после вступления закона в силу посмотрим. Однако уже сейчас очень многие иностранцы рассчитывающие на долгосрочное пребывание в Турции распродают добро и пакуют чемоданы. #недвижимостьвтурции #арендаванталии