Занижение стоимости квартиры в договоре: чем вы рискуете?!
⚡️Хотите персональное решение? – заполните форму, и моя команда бесплатно подготовит его для вас:
✅ Мой Telegram-канал: VGuB3i6tXbMfWLjR
📲 Связаться со мной в WhatsApp: 74955653605
💰 Для коммерческих запросов и совместных проектов пишите: @
Что делать, если вы влюбились в квартиру, а продавец просит указать неполную стоимость в договоре купли-продажи? Ну, иными словами, можно ли покупать недвижимость по заниженной в договоре цене? 🤔 Отвечаю без купюр, как есть, в этом видео!
Разумеется, я рекомендую покупать и продавать квартиры, показывая в договоре всю фактическую цену (даже на растущем рынке недвижимости). И, конечно, я понимаю покупателя, ведь чаще всего продавец готов уступить 5-7% от обычной рыночной стоимости.
При этом я, как никто другой, понимаю и продавца, который хочет таким образом оптимизировать налоги. Ну то есть каждый хочет – и покупатель, и продавец – заработать как можно больше (= сэкономить). И вообще-то оптимальное решение есть: нужно просто договориться о том, чтобы разделить в каких-то пропорциях налог за то, чтобы продавец указал всю фактическую стоимость в договоре. Но я расскажу о рисках, чтобы вы могли решить сами – покупать квартиру с занижением или нет.
1. Начну с рисков для продавца. Если вас поймает налоговая, вас ждет обнуление всех налоговых вычетов и штраф до 40% от скрытой налогооблагаемой суммы. Это записано в налоговом кодексе Российской Федерации. А если вы вдруг занизили стоимость своей квартиры более чем на 21 миллион рублей, вам грозит уголовная статья со сроком до 1 года лишения свободы. Как вас могут поймать?Вас просто случайно (или специально) может слить покупатель. Поэтому перед тем, как оптимизировать налоги, подумайте, насколько это реально выгодно для вас. Может быть, действительно стоит договориться.
2. Какие риски у покупателя? При признании сделки недействительной (неважно, по каким причинам) вы будете взыскивать разницу с большим трудом, если вообще сможете. Ту сумму, на которую занизили и которую вы отдали продавцу с целью экономии. А если вы захотите продать квартиру, которую купили с занижением, до истечения срока для полного налогового вычета, то проблема уплаты налога ляжет на вас, потому что вы уже станете продавцом. Или вы тоже будете вынуждены занижать. И вишенка на торте: вас тоже могут привлечь за участие в налоговом преступлении в срок до года.
В завершение скажу лишь одно: мы с вами взрослые люди, и какое бы решение мы ни приняли, я вам очень рекомендую проконсультироваться у проверенного специалиста 🙌🏻
Напишите в комментариях, что думаете об этом👇🏻
Тайминг:
00:00 Можно ли купить квартиру с заниженной ценой в договоре?
01:12 Риски для продавца квартиры
02:15 Риски для покупателя квартиры
03:06 Что делать?
🤍 Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые полезные видео!
#купитьквартиру #продатьквартиру #ценынаквартиры #покупкаквартир #недвижимость #риэлтор #лайфхаки
________________________________________________________________________________
✔️ Подписывайтесь на мои социальные сети:
Telegram-канал: VGuB3i6tXbMfWLjR
Instagram*:
* Meta Platforms Inc. (владелец Facebook и Instagram) — организация признана экстремистской, её деятельность запрещена на территории России
1 view
380
165
2 months ago 00:29:32 1
Продавец банкрот. ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки!
2 months ago 00:16:05 1
Lada Granta Sport тест-драйв: Спортивная Granа̶ta
2 months ago 00:17:20 1
🔥Собрал МОЩНЕЙШИЙ ИГРОВОЙ КОМП ЗА 40 000 рублей из НОВЫХ железок! ОН ТЯНЕТ ВСЁ! Сборка ПК за 40к ПСК
2 months ago 00:13:13 1
ШИК! 🍁 РОСКОШНАЯ КРУГЛАЯ КОКЕТКА! 😍 ВЯЖЕМ ВМЕСТЕ ДЖЕМПЕР “SELESTA“!
2 months ago 00:48:12 1
ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки | Юр. проверка квартиры | Продавец банкрот
3 months ago 00:44:25 1
2005 Додж Магнум HEMI 5.7л. Радости и разочарования после покупки Dodge Magnum 2005
3 months ago 00:34:32 1
Покупаем МАЙБАХ, а нам говорят - ЭТО ПОДАРОК! Налог с продажи автомобиля.
3 months ago 00:00:43 1
ЗА ЗАНИЖЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ВОЗБУЖДЕНО УГОЛОВНОЕ ДЕЛО
3 months ago 00:30:14 1
Продаешь квартиру? ТЫ РИСКУЕШЬ! Топ-10 случаев, как можно потерять деньги
3 months ago 00:07:12 1
ЖК ПРЕСНЯ СИТИ ОБЗОР КВАРТИРЫ ЗА 45 МИЛЛИОНОВ
3 months ago 00:02:03 2
Уютный дом в Нязепетровске. Продается.
3 months ago 00:36:46 1
Продал квартиру, а что с налогами??😨\Покупка в Сочи#покупканедвижимости#недвижимость#сочныеквартиры
4 months ago 00:03:24 1
Занижение стоимости квартиры в договоре: чем вы рискуете?!
4 months ago 00:06:30 1
Инвертор Chantower 1600W. Китай - такой Китай!
4 months ago 00:57:35 1
Нарциссический абьюз: история моей клиентки #нарцисс #абьюз
4 months ago 00:04:39 1
Как вас ловят на занижении стоимости недвижимости!
4 months ago 00:13:15 1
Жилищный переворот Кубани: из ИЖС в Сельхоз
4 months ago 00:08:48 1
Налоговая реформа 2024 - 2025. Второе чтение госдумы - 9 июля 2024.
4 months ago 01:57:07 1
Сколько стоят “русские мозги“? (Познавательное ТВ, Андрей Помялов)
4 months ago 00:00:00 1
АЛКО-СТРИМ ответы на вопросы по автозвуку, что будет дальше? Помощь по вопросам на тему #АВТОЗВУК
4 months ago 00:00:00 1
СТРИМ ответы на вопросы по автозвуку, что будет дальше? Помощь по вопросам на тему #АВТОЗВУК
5 months ago 01:29:09 1
Олег Торбосов. Миллион долларов на флиппинге за сутки
5 months ago 00:19:04 1
Самые распространенные ошибки продавцов на Wildberries | Как не обанкротиться?
5 months ago 01:05:04 1
Налоги и недвижимость. Прозрачно и честно платим минимум государству.