ТУРЦИЯ ТОЛЬКО ДЛЯ БОГАТЫХ.КВАРТИРЫ НЕ ПОКУПАЮТ,А ЦЕНЫ РАСТУТ. ИНОСТРАНЦЫ УЕЗЖАЮТ

Турецкий институт статистики опубликовал данные по сделкам с недвижимостью за 6 мес текущего года. Они показывают снижение интереса к недвижимости как среди местных жителей, так и среди иностранцев. В период с января по июль в Турции было продано 675 327 домов и квартир. Это почти на 18% меньше чем за аналогичный период прошлого года. Подавляющее количество сделок приходится на граждан Турции. Желая сберечь свои накопления они активно инвестировали сбережения в недвижимое имущество, что в свою очередь стало одной из причин повышения ценника на рынке жилья в Турции. Доля зарубежных покупателей на турецком рынке очень мала и составила всего 2,5%. Очень странными на фоне этих цифр выглядят заявления о том что иностранцы массово скупают недвижимость в Турции и из за них резко поднялись цены. Да стоимость недвижимости поднялась так же как и всего остального. Происходит это на фоне инфляции, которая за последний год превысила 100%. Конкретно в строительстве подорожали стройматериалы, энергоресурсы, минимальная оплата труда. Ну и конечно в прошлом году был высокий спрос среди иностранцев. Однако с декабря прошлого года среди иностранцев интерес к Турции начал снижаться. Число договоров с гражданами других стран в июле сократилось почти на 29% по сравнению с прошлым годом. Больше всего – 996 квартир и домов – иностранцы приобрели в регионе Анталия, куда входит и Алания. На 2 месте – Стамбул 832 сделки, на 3 – Мерсин 263 покупки. Больше всего купили россияне 772 объекта. Затем следуют граждане Ирана 272 объекта, на 3 месте Иракцы 204 дома и квартиры и Украинцы –купили 146 объектов. Продавцы недвижимости заявляют что спрос стабильный и уверяют, что цены и дальше будут идти вверх. Однако как показывает статистика с ростом инфляции покупателей квартир и вилл поубавилось. Но в сегменте со средним достатком. Люди с более высоким уровнем достатка, продолжают покупают дорогую недвижимость. Вернее не дорогую, а необоснованно подорожавшую. То есть теперь объектов продается меньше, но за большие деньги. Соответственно говорить о недостатке квартир не приходится. А с учетом того что многие уезжают и продают ранее приобретенное жилье то рынок сейчас перенасыщен предложениями. И хозяева реально готовы скидывать цену что бы продать. Но риелторы то накручивают свое. Однако тенденция к уменьшению покупок стабильная и нарастающая. Возможно иностранцы поняли что цены явно завышены и конечно сказалось закрытие более 1000 районов для получения внж и повышение суммы сделки для получения гражданства. Квартиры на турецком берегу стали менее востребованы. Самая лучшая инвестиция реально превратилась в обременение, так как в них что хозяева что квартиранты не могут находится больше безвизового срока. Прибыль от аренды практически сошла на нет, а расходы увеличились. В прошлом выпуске я рассказывала что власти вплотную взялись за выявление нелегальных арендодателей. Их обвиняют в неуплате налогов и недобросовестной конкуренции с отелями. Если вам интересны подробности посмотрите пож это видео. У многих появилось желание избавиться от недвижимости, которая приносит больше хлопот чем прибыли и удовольствия. Пресловутый айдат растет каждый год. Раньше это были не значительные суммы, а в этом году в некоторых сите его повысили на 100%. Самый высокий айдат зафиксирован в Стамбуле: в элитном сегменте это 10-15 тысяч лир в месяц т.е до 500 дол, а для вилл он превышает 1000 дол в месяц. Управляющие компании долго не разговаривают у них объяснение простое все дорожает денег на содержание не хватает. Сейчас правительство решает вопрос о максимальном «пороге» повышения айдата. Люди требуют чтобы он повышался не более чем на 30% в год. По аналогии с повышением арендной платы, которая на законодательном уровне ограничена 25% в год, но на деле ее конечно поднимают намного больше. Однако навести порядок среди управляющих компаний проще чем среди каждого арендодателя. Право управлять сите получат лишь лицензированные фирмы. Проверять их будут аудиторы Министерства окружающей среды. Они смогут просматривать бухгалтерские книги и контролировать, куда и сколько денег ушло. Сейчас же добиться четких отчетов практически не возможно. Главной задачей управляющие компании сделали сбор средств, а состояние комплексов от этого лучше не становится. Шикарная инфраструктура изнашивается и ветшает. В целях экономии начинают отказываться где то от бассейнов, где то от охраны, где то от ремонта общих зон. Новость о том что рост айдата будет ограничен конечно хорошая. Хотя не известно как это отразится на деятельности управляющих компаний и состоянии жилого фонда. #недвижимостьвтурции #ценыванталии