Право требования на квартиру ➤все тонкости Договора Долевого участия в видео ➤переуступка ➤AVA Group
Здравствуйте, сегодня поговорим о том, что такое право требования на квартиру,-
В отличие от сделок на вторичном рынке, когда происходит купля-продажа и заключается договор купли-продажи, происходит смена собственника.
В том случае, если покупается квартира в строящемся жилье, то возникает право требования на квартиру.
Оформляется право требования на квартиру Договором Долевого Участия.
Физически дом начинает существовать с того момента, когда возведены стены, следующий этап - к дому подключаются коммуникации, проходит государственная комиссия, ряд достаточно долгих процедур.
Очень часто дольщики наши интересуются, когда вы объявите дату выдачи ключей, когда можем прийти мы и осмотреть квартиры, получить ключи и подписать акт приема-передачи?
Отмечу, что процесс ввода дома в эксплуатацию не менее ответственный, чем собственно говоря само строительство дома, и такой процесс занимает не один день, поэтому даже тогда, когда вы видите высокий процент готовности дома, и мы говорим о том, снято ваш дом завершен на 99-100%, это значит, что в данный момент мы готовим дом к вводу в эксплуатацию, готовим всю документацию, приглашаем федеральное БТИ для проведения окончательных замеров, которые лягут в основу технического паспорта.
Только после того, как мы завершим объект, введем его в эксплуатацию, получим акт ввода, мы готовы будем объявить о дате выдачи ключей, осмотре квартир, подписания акта приема-передачи.
После заключения ДДУ, внося денежные средства на эскроу счет, человек приобретает право требования на квартиру. Собственником квартиры фактически человек становится после того, как дом поставлен на кадастровый учет, и после этого можно регистрировать право собственности.
Отмечу, что постановкой дома на кадастровый учет занимается муниципалитет. Это процесс, который тоже занимает какое-то определенное время. Поэтому после подписания акта приема-передачи, до постановки дома на кадастровый учет тоже проходит определенный временной промежуток, во время которого собственник имеет полное право пользоваться своей квартирой, уже оплачивать коммунальные платежи, но фактически выписку из ЕГР, который фиксирует право собственности, можно получить только после постановки дома на кадастровый учет и уже регистрации своего права.
Очень часто бывает так, особенно для тех, кто покупает свою квартиру на начальной стадии строительства, люди переуступают свое право требования. В этом случае заключается договор уступки права требования. Фактически этот договор очень похож на ДДУ, поскольку учитывает все основные существенные пункты. В таком случае, дольщик, купивший первым квартиру, обязательно должен получить справку от застройщика об отсутствии финансовых претензий, и только после этого заключать договор уступки и уже регистрировать его.
Дольщик должен понимать, что право собственности наступит только после того, как он выполнит Все свои обязательства по договору со своей стороны, а застройщик со своей стороны. Обязанностью застройщика является выполнение условий договора в части сроков ввода в эксплуатацию, завершение строительства, и выполнение всех тех условий, которые заявлены проектной декларацией.
Дольщику необходимо внести всю сумму за квартиру.
Очень часто при заключении договора наши дольщики не внимательно относятся к тем пунктам договора, которые там обозначены, в частности далеко не все дольщики обращают внимание на пункт 4 ДДУ, который предусматривает окончательные взаиморасчеты между дольщиком и застройщиком в части разницы квадратных метров по результатам замеров БТИ.
Именно разница по квадратным метрам про итогам замеров БТИ и будет окончательным расчетом по квартире. В этом случае ваша квартира может стать как больше, так и меньше, соответственно доплату за квадратные метры в том случае, если квартира стала больше, производит дольщик по той цене квадратного метра, которая указана в ДДУ, или же застройщик вернет денежные средства дольщику в том случае, если площадь его квартиры уменьшилась.
При заключении ДДУ, пожалуйста, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами. На сегодня все, если остались вопросы, задайте их под этим видео, до новых встреч, до свидания.
Тайм-код:
00:00 Вопрос-ответ AVA Group Сочи
00:10 право требования на квартиру
01:00 получение квартиры по ДДУ
01:30 почему застройщик долго не выдает ключи
02:20 постановка дома на кадастровый учет
03:00 переуступка права требования
03:45 когда наступает право собственности
04:10 важные пункты Договора Долевого Участия
04:50 разница после замеров БТИ
#правотребованиянаквартиру #ДДУ2023 #avagroup
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
Видео о ходе строительства ЖК Кислород Сочи -
Видео о ходе строительства ЖК Летний в Сочи -
Видео о ходе строительства ЖК Горный квартал в Сочи -
1 view
804
274
3 weeks ago 00:10:07 1
Зачем в школах запретили каллиграфию? Почему нужно срочно вернуть чистописание в современные буквари
3 weeks ago 00:00:49 1
Мария Аронова - О своём очень строгом отце / интервью #аронова #марияаронова #shorts
3 weeks ago 00:14:21 1
Выход из РАБства РФ и Самоидентификация Разумного Человека! Лицензии РФ - это скрытый договор!
3 weeks ago 00:01:08 1
Сотрудник полиции напала на папу в Тверской школе и обвинила его в нападении на полицейского
3 weeks ago 00:00:57 1
Мария Аронова - Очень смешная история / интервью #аронова #ароноваинтервью #shorts
3 weeks ago 00:12:16 1
Подача запросов и исков к Муниципалитету в Конституционном правовом поле № 5
3 weeks ago 00:19:25 1
Запрос в Муниципалитет это реализация политических прав и участие в деятельности публичной власти №7
3 weeks ago 02:30:03 1
Якимов Андрей. Адаптация и интеграция: смысл, концепции и подходы курса Миграция и мигранты
3 weeks ago 00:15:10 1
ЭТИ фразы вас СПАСУТ от полицейского БЕСПРЕДЕЛА! / Как нужно общаться с ПОЛИЦИЕЙ?
3 weeks ago 00:00:00 1
КОРОТКИЙ СТРИМ!! Общение в рулетке
3 weeks ago 00:02:48 1
Планы США на Прибалтику
3 weeks ago 00:13:40 1
ПЕНСИИ - ОТРИЦАЮ СОГЛАСИЕ на ПЕРЕДАЧУ
3 weeks ago 00:03:08 1
Куда ты нынче друг собрался ?
3 weeks ago 01:38:16 1
Какие полномочия Путину нужны для Победы Вячеслав Афанасьев, Лидия Желамкова
3 weeks ago 00:30:51 1
Вот, что реально случилось с Дуровым! События до Франции
3 weeks ago 00:00:00 1
🔥😈Welcome to ELO HELL! Играем в ранге Страж (1100+ ММР) ➤ Лига будет в субботу!
3 weeks ago 00:02:07 3
Старт сбора подписей за полномочия Путину
3 weeks ago 00:02:48 1
Победа РВСН
3 weeks ago 00:02:57 1
!!!СРОЧНО Спросил у Путина про желание Вашингтона и Лондона
3 weeks ago 00:12:33 1
Фёдоров Дальнобойными ракетами Запад попытается удержать ВСУ в Курске144
3 weeks ago 00:01:53 1
Должен быть закон о СТАТУСЕ ГЛАВНОКОМАНДУЮЩЕГО
3 weeks ago 00:14:30 1
В Бердске Новосибирской области вышли с требованием
3 weeks ago 00:01:40 1
За прошедшую ночь сбито 144 беспилотника в центре России! Коснётся каждого, народ! НОД ждёт тебя!!!
3 weeks ago 00:03:16 1
21 сентября 2024. Почитание родителей. Возвращение домой | Адвентисты