ЖКХ: Мечты сбываются. Выпуск #84. Расчёт платы за отопление по-новому: от чего зависит выбор формулы

Этим летом Правительство России дважды внесло изменения в порядок расчёта платы за отопление в многоквартирных домах. Вместе с Еленой Шерешовец разбираемся в новых формулах и условиях их применения. Узнайте, что осталось прежним, а что появилось нового в системе расчётов за теплоснабжение. Тема передачи – изменения в формулах расчёта платы за отопление. В начале мы рассмотрели все формулы расчёта платы за отопление, которыми пользуемся сегодня, затем те два Конституционных суда, по результатам которых появились новые формулы. Первый Конституционный суд был 27 апреля 2021 года, его мы уже обсуждали в наших выпусках. По итогам этого суда было принято ПП РФ от № 1018, которым было установлено следующее правило. Если в МКД не отапливаются места общего пользования от внутридомовых систем отопления, то потребители не вносят плату за коммунальную услугу по отоплению в размере объема тепловой энергии на ОДН. Такие изменения внесли в п. 42(1) и соответствующие формулы были приняты в приложение № 2 к Правилам, утверждённым ПП РФ от № 354. Второй Конституционный суд состоялся 31 мая, и в решении было предписано закрепить в законодательстве новый частный порядок расчёта платы за отопление, в случаях, когда: 1. дом подключён к централизованным сетям теплоснабжения через ИТП, 2. оснащён ОДПУ, 3. хотя бы в некоторых помещениях установлены индивидуальные счётчики тепла. Почему возникла такая необходимость? Проверка положений 354-х правил проводилась по жалобе собственника, в доме которого плата за отопление начислялась без учёта показаний его индивидуального прибора учёта, хотя дом был оснащен общедомовым прибором учета. Показания ИПУ не учитывались только потому, что дом был подключён к сетям теплоснабжения через индивидуальный тепловой пункт. Конституционный суд потребовал внести четкую формулировку: 1. При нецентрализованном отоплении – применяется п. 54 Правил. 2. При централизованном отоплении всегда применяется пункт 42 (1) Правил. Загвоздка в том, что само понятие централизованной системы теплоснабжения МКД нормативно не установлено, и было непонятно, какими правилами руководствоваться для расчёта платы в тех домах, которые присоединены к централизованным сетям через индивидуальные тепловые пункты. Теперь же Конституционный суд подтвердил, что в многоквартирных домах с индивидуальным тепловым пунктом централизованная система теплоснабжения и для определения размера платы индивидуальной услуги по отоплению никогда не применяется 54 пункт. Постановление утверждает новую формулу, по которой рассчитывается плата за коммунальную услугу по отоплению, в случае, если такая услуга производится с использованием: 1. тепловой энергии, поданной по централизованным системам теплоснабжения 2. оборудования, входящего в состав общего имущества 3. индивидуальных тепловых пунктов Теперь объём тепловой энергии, потребленной на нужды отопления, определяется как разность объёма тепловой энергии по показаниям ОДПУ, и произведения объема тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления горячего водоснабжения, определённого исходя из норматива, и объёма горячей воды, потреблённой в помещениях МКД и на общедомовые нужды. Также был исключён абз. 2 п. 43 Правил, согласно которому объём тепловой энергии, потреблённой в МКД, определялся исходя из норматива в случае, если в таком доме отсутствует ОДПУ, а также ИПУ. Теперь в случае самостоятельного производства отопления с помощью оборудования, установленного на доме, при отсутствии центрального отопления, расчёт размера платы за такую услугу будет осуществляться исходя из объёма коммунального ресурса. Объём же коммунального ресурса в таком случае распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально площади каждого такого помещения в соответствии вот с этой формулой. И здесь важное дополнение: за исключением случаев, установленных в абз. 9 п. 54. А это те самые случаи, расчёт для которых ранее не был предусмотрен, – отсутствие центрального теплоснабжения, наличие ИТП, наличие в помещении ИПУ. Таким образом вопрос несправедливого расчёта платы в частном случае был закрыт. Ну а мы в этом выпуске тоже закрыли все возможные случаи и указали все варианты начисления отопления. Стараемся быть полезными для вас. Но если вопросы остались – вступайте в Ассоциацию Р1 и вы сможете круглосуточно получать поддержку экспертов и коллег в нашей нелегкой работе. Подробнее читайте в статье: 👉 Сайт компании РосКвартал: 👉 Сайт Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» #ассоциацияпрофессиональныхуправляющихнедвижимостью #росквартал #жкхменяется