Идеальный день для досрочного погашения // Всегда ли выгодна досрочка? // Подводные камни ипотеки
5 секретов ипотеки. Идеальный день для досрочного погашения // Всегда ли выгодна досрочка? // Подводные камни ипотеки
1. Нет идеального дня в месяце для досрочного погашения
Банк в любом случае возьмет с вас проценты за пользование деньгами в течение месяца, когда вы вносите досрочку.
Но если вы делаете досрочный платеж в дату ежемесячного или после него, проценты будут вычтены именно из ежемесячного, а досрочный пойдет в счет тела долга.
Если же досрочный вносится перед ежемесячным, проценты спишут из досрочного, но тогда большая часть ежемесячного попадет в тело долга.
То на то и получится, отличаться будет только схема списания, а сумма будет плюс-минус одинаковой.
Так что, если ваш банк позволяет вносить досрочку в любой день месяца, вносите как можно раньше, не ждите даты ежемесячного погашения - так вы меньше времени будете пользоваться деньгами банка и заплатите меньше процентов.
2. Так что же все-таки лучше? Сокращать срок или платеж?
Чисто экономически - выгоднее сокращать размер платежа, но при этом увеличивать размер досрочных погашений. Так, чтобы ваш суммарный платеж всегда был одинаковым.
Допустим, решили вы платить 30 тыс каждый месяц, из них 20 ежемесячный платеж и 10 досрочка. И тогда от месяца к месяцу размер ежемесячного платежа у вас будет становиться меньше, а размер досрочки - больше (18 против 12, 16 против 14 и т.д.).
Другой вопрос, что так мало кто выдерживает. Снизился платеж до 18 - начинают вносить 28 вместо 30. И тем самым делают свое досрочное погашение менее выгодным.
С сокращением срока этого не происходит: ежемесячный платеж не уменьшается, а значит, нет соблазна начать платить меньше.
Так что если не уверены в своей силе воли - сокращайте срок. Знаете, что вы кремень, - режьте платеж. Чисто экономически это немножко, но более выгодная схема.
3. Вернуть переплату по процентам при досрочном погашении НЕЛЬЗЯ. Это байка из интернета.
По интернету ходит интересный расчет. Люди, которые досрочно погасили ипотеку (допустим, за 5 лет вместо 15), высчитывают на онлайн-калькуляторе, сколько процентов они заплатили бы банку, если бы изначально брали кредит только на 5 лет.
Дальше сравнивают эту сумму с суммой реально выплаченных процентов и обнаруживают, что... заплатили банку больше! Значит, надо вернуть переплаченные проценты?
Некоторые люди пытались обращаться в суд и донести до суда свою логику. Дошли до Верховного суда. Но не смогли переспорить банки. Суд однозначно пришел к мнению: переплаты нет, сравнивать два изначально разных по условиям договора нельзя, расчеты банков верны.
Так что... не советую тратить свое время.
____________________
КУРС МАНИХАКЕРОВ (Инвестиции для начинающих)
Пользуешься банковскими картами? Скачай БЕСПЛАТНО памятку пользователя банковской карты и узнай, как сделать свою карту еще выгоднее:
____________________
Присоединяйтесь:
Instagram:
Telegram:
Я.Дзен:
ВК:
____________________
Подписывайтесь на мою рассылку про деньги. Без рекламы, только польза:
____________________
Интересные видео:
Как правильно вносить досрочные погашения?
Как БЫСТРО погасить ипотеку?
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад?
Купить или снимать? Что выгоднее?
_____________________
Плейлисты:
Квартира в Москве:
Инвестиции:
Кредиты:
Пенсия:
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@
___________________
Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)
1 view
1564
537
1 month ago 00:07:06 1
До чего же это Вкусно 2 яйца ложка мёда и 3 стакана муки В магазине Таких не купить Вкуснятина к чаю
1 month ago 00:00:59 1
💗☕️🌷Доброе Утро! Хорошего Дня! Для Друзей! Заряд Позитива на Весь День!
1 month ago 00:00:50 1
💗🌷хорошему человеку от всей души🌼💗красивая музыкальная открытка
1 month ago 00:01:29 1
С Днем Пограничника!28мая!Поздравление пограничникам! Майский день.Очень хорошая песня!
1 month ago 00:11:25 1
Почему ты никогда не будешь выглядеть как инфлюенсеры? | Нереалистичные стандарты красоты
1 month ago 01:04:04 1
ИОВ & ПОЧЕМУ СТРАДАЮТ ХОРОШИЕ ЛЮДИ? кто виноват в наших страданиях? Проповедь Пастор Игорь Соловьёв
1 month ago 00:21:18 1
Мантра на хороший день 🌞 Мантра Энергии Удачи Вах Янти.
1 month ago 01:33:34 1
Мария Аронова про домашнее насилие, брак по расчёту, звёздную болезнь и будущее русского кино
1 month ago 00:03:17 1
КОЗЕЛЬСК | АВТОПУТЕШЕСТВИЕ
1 month ago 00:01:43 1
Пусть день пройдёт легко, с хорошим настроением 💖😊Доброе утро 💗💗💗
1 month ago 02:15:18 1
Дюна Дени Вильнёва. Арифметика власти. Детальный разбор второй части фильма [RocketMan]
1 month ago 00:05:42 1
Утренняя медитация 5 минут на хороший день и поток любви
1 month ago 01:50:41 1
Вопрос ответ
1 month ago 00:01:31 1
Пусть сегодня будет просто хороший день...Доброе утро💞💞💞
1 month ago 00:05:34 1
Вот как ПШЕНО влияет на организм! 90% людей этого не знают, а зря! Посмотри...
1 month ago 00:13:22 1
Невероятно Вкусно 2 яйца стакан кефира 3 стакана муки В магазине таких не купить Выпечка с картошкой
1 month ago 00:25:21 1
Выбираем первый автомобиль❗️ TOYOTA VITZ I YARIS l Цены на обслуживание I Обзор рынка и цен
1 month ago 00:01:04 1
Вкусный САЛАТ ИЗ КАПУСТЫ. Сочный и хрустящий САЛАТ ИЗ СВЕЖЕЙ КАПУСТЫ. Простой и быстрый рецепт.
1 month ago 00:09:54 1
6 ПРОСТЫХ и ПОЛЕЗНЫХ завтраков!
1 month ago 00:45:28 1
ПРОСТЫЕ НОСКИ НА 64 ПЕТЛИ(38-39)
1 month ago 00:14:44 1
Всегда ДЕЛАЙ ЭТО перед сном | ПРОСТАЯ ночная зарядка на каждый день
1 month ago 00:48:16 1
Вячеслав Дубынин про поиски себя, выгорание, аффирмации. Как работа влияет на мозг?
1 month ago 00:00:20 1
Маргарита Симоньян шутит, что написала новую книгу. Москва Россия 🍎
1 month ago 00:02:15 1
МЕДВЕДЬ: Сезон 3 | 27 июня | Трейлер | Русские субтитры | Hulu