✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке➤
✔️Телеграмм канал Кристины Бойко➤
Разбор ЖК WAVE
Если коротко, то впечатление от прогулки по местности лучше, чем ожидала.
📌Дано:
❕Застройщик - ЛСР
Проект выкуплен в 2020 году у MR Group (история - тут). ()
❕Класс - бизнес (так заявляет застройщик, по факту - комфорт )
❕Состав - всего 7 очередей
❕ Жилая площадь - 550 тыс кв.м.
❕Общая площадь земельного участка - 22 га
❕Благоустройство - 7,8 га (35 % территории - с учетом изобилия зеленых зон - не принципиальный показатель)
Инфраструктура проекта:
❕Детский сад на 100 и 150 мест (2030 год)
❕Школа на 925 мест (2030 год)
📍Локация - тут ()
ЮАО, р-н Москворечье-Сабурово
м. Борисово - 30 мин пешком
D2 «Москворечье» - 18 мин пешком
будущее метро «Москворечье» - 25 мин пешком (Бирюлевская ветка)
Сейчас в продаже 2 очереди, но рассматривать их нужно раздельно, так как есть изменение продукта.
🔗1 очередь:
Количество квартир - 1494 шт
Количество машиномест - 406 м/м (к-т обеспеченности - 27% - очень низкий с учетом удаленности от метро)
🔑 - 4 кв 2026
Текущая распроданность квартир - 40% за 24 мес продаж (нормальная)
Архитектор - SPEECH
Ген подрядчик - МЕСА (турки, строят WOODS, Alia и тд)
Высотность - 14 - 52 этажа
Высота потолка - 2,95 м без отделки
Панорамные окна
Отделка - в основном, без отделки
Квартирография:
Студии и 2е - 43%
🔗2 очередь:
Количество квартир - 1320 шт
Количество машиномест - 247 м/м (к-т обеспеченности - 19% - катастрофически низкий)
🔑 - 2 кв 2027
Текущая распроданность квартир - 1% за 1 мес продаж
Архитектор - внутренние архитекторы MR Group
Ген подрядчик - СУ-10 (строили Селигер Сити, Пресня Сити, Настоящее, ОГНИ-2, SREDA и тд)
Макс высотность - 31 этажа
Высота потолка - 2,85 м без отделки
Увеличенные окна, 60 см от пола
Отделка - без отделки/чистовая (стоимость отделки - ок 60 тыс руб за кв.м)
Квартирография:
Студии и 2е - 81%‼️‼️
‼️Для себя отметила ухудшение продукта 2 очереди. Подход разумный - на удешевлении в этом месте можно выиграть.
Особенно если в одной из крайних очередей решат реализовать все-таки «волнистые» () фасады - решение более дорогое и неоправданное. Видимо, планируют окупить его за счет шикарных видов и высокой стадии готовности проекта.
🔖 История участка: ЖК строится на территории Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА), последние 10 лет сдавался в аренду как офисно-складкой комплекс.
Плюсы:
✅ Обилие благоустроенных зеленых парков и водных зон в пешей доступности (Братеевский парк, () парк Борисовские пруды, парк им 850-летия города Москвы)
✅ В проекте собственная социалка, а также в пешей доступности действующие детские сады и общеобразовательная школа ГБОУ Школа № 1579, а также частная школа «Наследник» и церковь
✅ Спортивные () секций в пешей доступности в близлежащих парках
✅ 3 бензозаправки на выбор у дома
✅ Низкая конкуренция на районе - даже сравнить особо не с кем
Минусы:
⛔️ 81% квартир площадью до 48 квм во 2 очереди. Кому?
⛔️ Негативное окружение:
❌ Электрическая подстанция Сабурово. По нормам СЗЗ расстояние до домов не менее 55 м. Из негативного - шум от «бегающего тока» и трансформаторов, воздействие электромагнитного поля.
❌ Курьяновские очистные сооружения в 2,5 км могут оказывать влияние при определенном направлении ветра: неприятный запах, токсичные испарения летучих соединений сточных вод (проводится реконструкция)
⛔️ Удаленность от метро - преимущественно на автобусе
⛔️ Отсутствие в пешей доступности крупных торговых и развлекательных объектов
📌Вывод:
🔆 Интересный проект для узкой целевой аудитории - привыкшие к локации семейные или одинокие люди, любящие воду и активные прогулки в парках. Проект для интровертов, я бы сказала.
🔅 Студии в большинстве своём выделены в отдельные 3-х этажные секции - студийная нарезка гостиничного типа.
Студенческое общежитие 21 века. Кто его ЦА, правда, для меня загадка - студии пользуются спросом в проектах, расположенных значительно ближе к метро
🔅 Дефицит парковочных мест - чем не идея для инвеста
🔆 Интересная программа пакетных сделок - () крайне рекомендую
Не вижу тут активного инвеста, но как проект для себя - вполне можно рассмотреть.
00:00 Анонс
03:07 Локация
12:06 Что представляет ЖК
20:43 Планировки
26:03 Плюсы и минусы
32:38 Инвестиционный
70 views
430
136
3 months ago 00:27:11 1
Гайд: Как победить UBER LILITH?! Некромант 100 lvl убивает ЭХО Лилит за 90 секунд - DiablO IV
3 months ago 00:07:47 1
💥ТОП зарядное устройство для АВТОМОБИЛЬНОГО АКБ с Алиэкспресс. ТЕСТ. Разборка. Стоит ли покупать?
4 months ago 00:30:02 1
Без согласия собственника можно зарегистрировать детей в арендуемой квартире❓Как уберечься?
4 months ago 00:11:27 1
ЖКХ. Договор с Общим собранием ОБЯЗАТЕЛЕН. Он есть у кого-то? Разбор ст. 162 ЖК РФ. СХЕМА!!!
4 months ago 00:46:22 1
Клиенты экономят 30% при строительстве и ремонте. Александр Дудник / Ярослав Путилов
4 months ago 01:15:46 1
Налоги заплатят все, спрятаться не выйдет. Стрим с налоговым адвокатом Вадимом Баранча❗️
5 months ago 00:28:25 1
Купил квартиру с платежом 1₽ и пожалел? Обзор ЖК Квартал Ивакино от Самолета с реальным покупателем.
5 months ago 00:53:54 1
Сертолово СПБ 2024 / Обзор ЖК Сертолово Парк и ЖК VEREN NORT
5 months ago 00:01:23 2
Приглашаем 24 апреля 2024 на конференции газеты «Консьержъ» в Экспофоруме
5 months ago 00:02:56 20
День СУРКА: один день с управляющим
5 months ago 00:41:13 5
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В АЗИИ В 2024 г. ТАК ЛИ ЭТО ВЫГОДНО? РАЗБОР НА ЖИВЫХ ПРИМЕРАХ И В ЦИФРАХ.
5 months ago 00:27:01 1
ЭТО НАДО ВИДЕТЬ!
5 months ago 01:35:17 1
СТИЛИСТ БОГЕМЫ. КАК ВЫГЛЯДЕТЬ ДОРОГО, ПОВЫСИТЬ СВОЙ ЧЕК И НАЙТИ ЩЕДРОГО И ЛЮБИМОГО МУЖЧИНУ
5 months ago 00:38:45 1
Обязательно для всех арендодателей!
5 months ago 00:20:05 1
НОВЫЙ АРБАТ ПО ЦЕНЕ ЭКОНОМ? | ЖК ЗИЛАРТ | ЛСР
5 months ago 00:18:37 1
Топ 10 глупых фраз арендодателя, способных испортить отношения с нанимателем.
5 months ago 00:12:39 1
Наниматель может сделать себе временную регистрацию без согласия собственника❓А прописать детей❓
5 months ago 00:13:58 1
Пожалуйста, не покупайте апартаменты в 2023 году!
5 months ago 04:10:42 1
Всё о ведении пациентов с рисками тромботических осложнений. На приёме с профессором | часть первая
5 months ago 00:15:54 1
ТОП 7 вопросов, которые помогут вам избежать плохих арендаторов. Простая психология.
5 months ago 00:14:51 2
Как обучать свой отдел продаж?
5 months ago 00:33:20 1
Где купить квартиру в Москве // Обзор районов столицы и их инвестиции потенциала
5 months ago 00:31:07 1
ЖК 61 Квартал Ростов-на-Дону. Купить квартиру в новостройке Ростова-на-Дону! Недвижимость в Ростове.
5 months ago 00:35:38 1
Инвестиции в ЖК Level Южнопортовая - миф или реальность?