2022 Как мы покупали квартиру в Болгарии на Солнечном Берегу. Часть 2. Защита от мошенников

#болгария #недвижимостьболгарии Хронология покупки недвижимости в Болгарии: 1. Ищем квартиру на сайтах агентств недвижимости и на сайте бесплатных объявлений: Проверенные агентства недвижимости: Кристина: 359 899 322 005 (WhatsApp и Viber). Крайне рекомендую - честный профессиональный брокер. Без переплат. Поможет с радостью продать или купить квартиру в Бургасе, Солнечном Берегу,  Варне. 2. Выбираем квартиру. Связываемся с продавцом. 3. Просим отправить Вам на WhatsApp,  Viber или e-mail подробное видео квартиры или дома. 4. Если недвижимость Вам подходит, то просим продавца составить предварительный договор купли-продажи на русском языке и нотариальный акт недвижимости. 5. Заключаем предварительный договор купли-продажи и отправляем авансовый платёж. 6. Выясняем в каком банке у продавца расчётный счёт. 7. Решаем каким образом будем доставлять деньги в Болгарию. Вот видео на эту тему: 8. Бронируем билеты и планируем поездку в Болгарию: После приезда в Болгарию. Пошаговая инструкция: 9. Купить сим карту любого провайдера мобильной связи. Вам нужно обратиться в офис А1 или Виваком или Теленор и попросить сим карту предоплаченного интернета. Затем сразу подключайте свой WhatsApp или Viber, чтобы быть на связи с Вашими продавцами. 10. Вы можете дать задание своему агенту по недвижимости ИЛИ приехать за 10 дней до дня сделки и заказать справку об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость из Агенции по Вписванията справку – удостоверение за тяжести недвижим имот. Вам нужна только справка, полученная напрямую из Вашего районного Агенции по Вписванията, заверенная живой печатью и подписью сотрудника, выдавшего этот документ. Цена документа – за 7 дней, то 10 лев первая страница и каждая последующая 2 лева. Если экпресс справка, то за 3 дня и стоит 50 лев. Агенция по Вписванията для Несебъра и Солнечного Берега: Несебър, улица „ Георги Раковски“ № 2, партер. Часы работы – понедельник-пятница с 9 до 17-00. Вы можете заказать подобную справку абсолютно на любую недвижимость, даже на чужую. Вам нужно предоставить паспорт, копию нотариального акта и заполненное заявление. Вы можете распечатать его формуляр заранее: 11. До сделки лично осмотреть покупаемую квартиру и вместе с продавцом, зайти в управляющую компанию, чтобы выяснить есть ли долги по таксе поддержки, электричеству и воде. В день сделки также необходимо приехать в квартиру для проверки. 12. Вам обязательно нужно выяснить заранее будет ли муж или жена собственника присутствовать на сделке. Либо от мужа или жены будет получено нотариальное согласие на сделку. 13. Проверка нотариуса. Получить информацию о  нотариусе можно на официальном сайте Нотариальной палаты Республики Болгарии: На Солнечном Берегу служит нотариус Линка Чуткина. В Несебре нотариусы Мария Бакърджиева и Стоян Ангелов. 14. Сумма Ваших затрат на покупку квартиры – это стоимость квартиры нотариус в районе 2 тыс евро. Еще могут возникнуть небольшие платежи – это справка об отсутствии обременений 50 лев и банковский процент за перевод денег продавцу (в районе 0,4% от суммы перевода). 15. ДЕНЬ СДЕЛКИ. ХРОНОЛОГИЯ: 1. Идете осматривать квартиру. 2. Идете получать справку об отсуствии обременений из агенции по Вписываниято. 3. Встречаетесь с продавцом и идете к нотариусу. 4. В кабинете нотариуса Вам зачитывают с помощью переводчика заранее составленный договор. Если Вам все понятно и Вы согласны с содержимым, то Вы подписываете договор. Помимо договора нотариус обязательно попросит Вас заполнить декларации о происхождении средств и о том, что Вы не политик. С собой на всякий случай нужно иметь документ, подтверждающий происхождение денег. Об этом смотрите предыдущие видео, где я рассказываю как легально провести или перевести деньги для покупки недвижимости в Болгарии. Также я брала свидетельство о браке. Ничего переводить не нужно. 5. ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА, Вы идете перечислять деньги на счет продавца. В назначении платежа Вы должны продиктовать и проверить написанное, а именно: «за покупку квартиры по адресу: (например) Сльнчев Бряг, «Форт Нокс Холидей», 1 этаж, блок D2, апартаменты 989 (как в нотариальном акте). В банке Вы должны попросить распечатать Вам 2 квитанции о переводе и заверить их печатью банка. Одну квитанцию Вы относите нотариусу для подтверждения расчетов. Вторую квитанцию оставляете себе и храните всегда. 6. В среднем через неделю после сделки (уточните обязательно у нотариуса) Вы должны прийти и получить нотариальный акт на квартиру.