Презентация объекта SimpleEstate: “Перекресток в совхозе им. Ленина“

Новый объект инвестиционной платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate - “Перекресток“ в совхозе им. Ленина Готовый арендный бизнес с Перекрестком! Ключевые параметры: 🔹Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2 🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А 🔹Локация на пересечении МКАД и Каширского шоссе 🔹Год постройки - 2016 🔹В зоне охвата 3,8 тыс. квартир 🔹Основной трафик – проезжающий мимо транспорт 🔹Договор аренды с супермаркетом “Перекресток“ до 2032 г. 🔹Месячная арендная плата - 3.4 млн руб. (без НДС) 🔹Безусловная индексация 4.5% в год 🔹Привязка к товарообороту - 5,8% 🔹Сумма сделки - ₽375 млн (без НДС) / ₽435 млн с НДС 🔹Ставка капитализации (Cap Rate) - 9,75% 🔹Окупаемость - 9,1 лет 🔹Цена / м2 - ₽250 тыс. Доходность в базовом сценарии (на 10 лет): 🔹Средняя дивидендная доходность - 11,2% годовых 🔹Общая доходность (IRR) - 20,7% годовых ✅ Уровень риска - низкий ✅ Защита от инфляции за счет привязки аренды к товарообороту и неограниченный рост стоимости Инвестировать в объект: