Что такое апартаменты?
Сегодня темой нашего выпуска будет «Что такое апартаменты?». С вами я - адвокат Антон Лебедев. Итак, начнём…
На рынке недвижимости увеличивается количество предложений по продаже апартаментов. Зачастую, граждане не понимают отличий между обычной квартирой и апартаментами. Однако, такие отличия есть и они существенны.
Согласно ст 16. Жилищного кодекс РФ (ЖК РФ) квартиры относятя к жилым помещениям. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Законом предусмотрено несколько видов жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Указанные виды жилых помещений могут являться местом жительства человека, как для постоянного, так и для временного проживания (ст. 20 ЖК РФ). В Жилищном кодексе РФ не упоминаются апартаменты, это связано с их особым статусом.
Дело в том, что апартаменты относятся к нежилым (коммерческим) помещениемя. Такие помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому апартаменты могут быть только местом временного пребывания. В силу п. 3 Постановление Правительства РФ от N 713 местами временного пребывания могут быть гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база и т.д. Согласно п. 27 раздела 2 Приказа Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 г. N 1215 установлены следующие категории номеров и иных мест размещения: “сюит“, “апартамент“, “люкс“, “джуниор сюит“, “студия“ и т.д.
В указанном приказе дано слеелующее определение аппартаментам – номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв.м., состоящий их двух и более комнат (гостиной / столовой / и спальни) с кухонным уголком.
Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями их размещение допускается в торговых и бизнес-центрах, в которых могут быть расположены и торговые и офисные помещения.
Из всего сказанного можно сделать вывод о том, что аппартаменты - это нежилые помещения относящиеся к местам временного размещения, которые не предназначены для постоянного проживания. Поскольку существует ограничение на постоянную регистрацию, регистрация может быть только временной (п. 16 разд. 3 Постановление Правительства РФ от N 713).
Основным ситимулом застройщиков для строительства апартаментов на самом деле является невозможность строительства жилья на конкретном земельном участке. Существуют требования по наличию зеленых зон, детских площадок, парковочных мест, которые расчитываются исходя из числа жильцов. Если застройщику невозможно уложиться в эти нормативы, ему проще строить апартаменты, к которым требования не такие жесткие.
Однако, часть граждан считает апартаменты приемлемым решением своих жилищных вопросов и идут на их приобретение. Отсутствие инфраструктуры вокруг апартаментов компенсируется их стоимостью. Часто апартаменты дешевле, чем квартира.
Право собственности
В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу того, что апартаменты не являются жилыми помещениями, на них не распространяется действие норм ЖК РФ. По этой причине у владельцев апартаментов отсутствует право собственности на общее имущество в здании, где они расположены. В этом есть и плюсы, т.к. нет собственности – нет и расходов на ее содержание.
Собственникам жилья проще выбирать способ управления домом, т.к. все процедуры прописаны в ЖК РФ. Управление зданием с апартаментами обычно осуществляется управляющей компанией, которую выбрал застройщик. Более того, к апартаментам в настоящий момент применяются тарифы за поставляемые ресурсы для коммерческих помещений.
Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву
Подписывайтесь:
Это видео расположено по адресу:
.
#LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат
.
С нами лучше дружить:
- Сайт -
- ВКонтакте -
- Facebook -
- Twitter - #!/LEbEdEV_AU/
- Instagram -
1 view
351
85
2 weeks ago 01:34:22 1
Чужие среди нас 1988 | Фантастика боевик триллер антиутопия | Фильм HD ⁷²⁰
2 weeks ago 00:16:01 1
Политический манифест: что мы делаем и зачем (English subtitles) @Max_Katz
2 weeks ago 00:17:14 1
Киньте в лунку при посадке ТОМАТОВ, перцев, огурцов и сразу пойдут в рост, большой урожай, не болеют
2 weeks ago 01:13:23 1
Ошибки, которые совершают женщины в отношениях с мужьями и сыновьями
2 weeks ago 00:23:43 1
🇪🇸Испанские имена
2 weeks ago 02:41:27 1
Теория НОД в одном видео/Федоров интервью боксёру
2 weeks ago 00:14:52 1
Новости Сегодня - ЧП, Катаклизмы, События Дня: Москва Ураган США Торнадо Европа Потоп
2 weeks ago 00:00:23 1
Помните, что мы притягиваем в нашу жизнь то, о чём мы думаем и говорим.
2 weeks ago 03:45:34 1
Информационное насилие и НЕ безопасный интернет / JavaScript - ЗЛО!/ PhD Андрей Столяров
2 weeks ago 00:19:46 1
75 ЛЕТ ВАЛЕРИЮ ЛЕОНТЬЕВУ - Интервью Николаю Пивненко 1998-99 #валерийлеонтьев
2 weeks ago 00:08:56 1
ГОСПОДЬ ИСЦЕЛЯЛ ПО ЕГО МОЛИТВАМ… Старец Ипполит Халин
2 weeks ago 00:09:14 1
Гопстоп от местных маршрутчиков Уфы полная версия/Конфликтный водитель автобуса.
2 weeks ago 00:32:52 1
Министерство неджентльменских дел - Гай Ричи снимает кал думая что он Тарантино (обзор фильма)
2 weeks ago 00:00:13 1
Не Пишите то что типа я Коммунист я просто люблю делать Эдиты Если вам не нравится ссср Проваливайте
2 weeks ago 00:06:18 1
ЭЛЕКТРОЛИТЫ и ИЗОТОНИКИ НЕДООЦЕНЕНЫ. ПОЧЕМУ ВАЖНЫ? КОМУ НУЖНО?
2 weeks ago 00:08:15 1
ИЗБАВЬТЕСЬ ОТ ЛУКОВОЙ И МОРКОВНОЙ МУХИ БЫСТРО И НАДОЛГО! Как защитить посадки доступными средствами