УПАЛИ ПРОДАЖИ НОВОСТРОЕК | ИПОТЕКУ МОЖНО ПОЗВОЛИТЬ с ЗАРПЛАТОЙ в 100к

ПРЕВРАЩАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДЕНЬГИ: WhatsApp 79175644515\ 1. Ставку по семейной ипотеке измерят в... детях Математика проста: первый ребенок — не считается, за второго процент по кредиту уменьшат на 1 п.п. (до 5%), за третьего — еще на 1 п.п. (до 4%), ну а все последующие тоже ни на что не влияют. Т.е. ставка по семейной ипотеке может составлять от 4% до 6%. Как заявили в Дом. РФ, инициативу планируется рассмотреть на заседании рабочей группы. «Скидку» предлагается распространить только на новые займы. Ожидается, что с ее помощью семьи смогут приобрести более просторное жилье на льготных условиях, а это, в свою очередь, должно стимулировать рождаемость. Правда о требованиях к метражу квартиры пока нет ни слова (еще не вечер?). Сейчас в программе могут участвовать либо семьи с двумя и более детьми (если первый рожден до 2018 года), либо те, у кого только один ребенок, который появился на свет с 2018 по 2023 год. 2. В Госдуме заявили, что маткапитал не повышает рождаемость Выплата материнского капитала не повышает рождаемость в стране, в основном она спонсирует банки и строительный сектор, считает зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин. «Для рождаемости нужно платить достойное пособие до 18 лет, как во всем мире. Но когда вводился маткапитал, представители власти официально заявляли, что это недопустимо, так как матери все пропьют», — сказал он. 3. Ипотеку попросили подвинуться ... и сделала это наша давняя «подружка» — рассрочка. Покупка недвиги с использованием данной схемы снова набирает популярность. По данным «ИНКОМ-Недвижимость»: ▪️ С января 2024 доля ипотечных сделок с первичкой в столице в общем объеме — чуть более 50%. ▪️ Для сравнения: осенью и зимой 2023 на жилзаймы приходилось примерно 80%. ▪️ С начала 2024 доля покупок «квадратов» в рассрочку выросла на 40%, по отношению к февралю 2023 — на 60%. ▪️ В настоящий момент доля покупок с рассрочкой на первичном рынке — примерно 30%. 4. Рассрочка не заменила ипотеку в новостройках Московского региона В феврале в новостройках Москвы и Подмосковья было продано менее 8 тыс. квартир и апартаментов. Это — минимум со времен самых неспокойных месяцев 2022 года (мая и октября), когда зарегистрировали 7,5 и 7,7 тыс. ДДУ. В месячном и в годовом выражении спад выглядит не столь драматично — минус 16 и минус 7%. Ключевая причина — ужесточение льготной ипотеки. Сокращение лимитов, отмена комбо-программ, ужесточение скоринга заемщиков резко снизило долю сделок с привлечением банковского финансирования. Часть этого сокращения «ушло» в сделки с использованием рассрочки, но этот инструмент полноценной заменой ипотеке стать не может (ее гасить надо за 2-3 года, а не за 20-30). Средние цены предложения не изменились. Обещания застройщиков проиндексировать цены на размер банковских комиссий, озвученные в начале года, не материализовались. 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики Количество ипотечных сделок в сегменте новостроек в крупных регионах России в феврале 2024 года снизилось по сравнению с показателем февраля на 30% - до 7,4 тысячи, подсчитали в сервисе Сбербанка “Домклик“. 📉Аналитики обращают внимание на то, что доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений - 14,8%. Это вызвано жесткими условиями для заемщиков, а также ограничениями в сегменте льготной ипотеки, которая охватывает большую часть рынка новостроек, считают в “Домклике“. 📈А вот число сделок с жильем на вторичном рынке и в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выросло в феврале на 26% (до 31,6 тысячи ипотек) и 31,6% (до 9,7 тысячи ипотек) соответственно. “Ограничения на первичном рынке и закономерное снижение спроса на строящееся жилье привели к росту доли вторичного рынка: показатель составил 62,8%. Это самый высокий показатель с августа 2023 года, когда выросла ключевая ставка“, - уточнили в сервисе.