Ипотека: про инвестиции и качество жизни. Риски и плюсы инвестиций с ипотечни перспективы

В I кв. 2023 средняя ставка по ипотеке заметно выросла - 8,3% в среднем. При этом спрос на ипотеку не упал. Почему банки увеличивают ставки по ипотечным кредитам и как это повлияет на цены. Принципиальное отличие рынков недвижимости Москвы и Петербурга, и какой лучше выбрать под конкретные цели. Ипотека — хороший инвестиционный инструмент или сейчас уже не очень, анализируем и разбираемся. Как сэкономить на ипотеке. И почему льготная ипотека на «вторичку» не поможет ей конкурировать с «первичкой». В финале обсуждаем критерии привлекательных проектов для инвестиций с ипотечным плечом. Наши гости: Павел Зверев, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования «Метриум»; Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers; Наталья Ващелюк, главный аналитик «Совкомбанка» 00:00 Начинаем 01:12 Целевая аудитория, мотивы, платёжеспособность покупателей: чем московский рынок недвижимости отличается от петербургского 02:40 «На рынок впервые за три турбулентных года вернулась сезонность». О последствиях кризиса и перспективах спроса на недвижимость 04:57 «Вероятности невыплаты по кредитам увеличиваются». Елизавета Конвей о том, почему ипотека — это не инструмент для инвестиций 06:30 Почему спрос на ипотеку растёт вопреки ожиданиям. Объясняет Наталья Ващелюк 08:56 «Очень многое зависит от цели инвестора». Когда ипотека как инвестинструмент все-таки работает 11:59 «Это скорее возвращение к реалиям рынка». Цены на недвижимость достигли дна? 15:12 Льготная ипотека на «вторичку»: как изменится рынок, если она появится 16:27 Как сэкономить на ипотеке. Лайфхаки от Александры Панфиловой 19:58 Почему ипотека – всегда вовремя 21:09 Локация, концепция, видовые характеристики: как выбрать недвижимость и не прогореть на ипотеке 22:10 Квартира по переуступке: преимущества и риски 24:10 Ипотека и разные сегменты недвижимости