РАЗДЕЛ СУПРУГАМИ КВАРТИРЫ, КУПЛЕННОЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

Квартира, приобретённая одним супругом ещё до заключения брака, является его личным имуществом. Есть исключения, например, когда в период брака один супруг вложил столько своего личного труда или личных денежных средств (равно как и совместно нажитых денежных средств), что это привело к значительному увеличению стоимости имущества, приобретенного до брака [капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.]. При этом, не забывайте, что не всегда квартира, приобретённая в период брака, является совместно нажитым имуществом. Так, если часть взносов по ДДУ оплачивалась до брака личными средствами одного из супругов, а оставшаяся уже в период брака, то в этом случае суд может разделить имущество следующим образом: доля, оплаченная до брака, будет считаться личным имуществом оплатившего её супруга, остальная часть - совместной собственностью супругов. Если первые взносы уплачены в период брака, последующие - в период фактического прекращения семейных отношений [но до расторжения брака] или после расторжения брака, то в таком случае суд может признать долю, оплаченную в период фактического прекращения семейных отношений либо после расторжения брака, личной собственностью супруга, уплатившего взносы из личных средств, а долю, оплаченную в браке - совместной собственностью При этом, ещё важно понимать источник финансирования. Если взносы на имущество по ДДУ были уплачены из денежных средств, имеющихся у одного из супругов до брака, полученных по безвозмездным сделкам [например, договор дарения] или от продажи личного имущества, то имущество, приобретенное по ДДУ на такие средства, может быть признано личным имуществом этого супруга, независимо от приобретения его в браке. Денежная сумма, полученная на основании государственного сертификата на материнский [семейный] капитал, которой была оплачена часть взносов, не учитывается в общем имуществе супругов, так как имеет целевое назначение и выдана государством семье в интересах детей. Соответствующая доля будет принадлежать детям. Помните, что исковые заявления о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, можно подавать в течение трёх лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не со времени прекращения брака. Такой иск подаётся в суд по месту жительства ответчика. Как правило, это районный суд [исходя из цены иска, превышающей 50 тыс. руб.].