Как продать квартиру без налога: как не платить налог с продажи дома, квартиры, доли менее 3-5 лет

4 действенных способа как не платить налог с продажи квартиры, дома или долей в них и продать квартиру без налога абсолютно законными методами. Занижение цены в договоре купли продажи квартиры раньше было очень удобной лазейкой для сокрытия реального дохода от сделки для разного рода жуликов, но теперь лавочку прикрыли. 1. ЕСЛИ КВАРТИРА БЫЛА В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ИЛИ 5 ЛЕТ ПОДАВАТЬ 3-НДФЛ И ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕ НУЖНО. 3 года если это единственное жилье, находящееся у вас в собственности 5 лет если в собственности несколько квартир (учитываются также доли) 3 года если квартира получена по наследству, в дар, в результате приватизации или получена по договору пожизненного содержания 2. Чтобы не платить налог можно продать недвижимость дешевле 1 млн. рублей, при условии, что кадастровая стоимость менее 1,428 млн. рублей. При продаже недвижимости предоставляется вычет в размере 1 млн. рублей на который можно уменьшить налогооблагаемую базу с которой нужно платить налог. Нельзя просто занизить сумму продажи в договоре купли продажи и написать 1 млн. рублей, т.к. если квартира продана дешевле 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база для исчисления налога берется не суммы, указанной в ДКП, а с 70% от кадастровой стоимости 3. Если есть документы, подтверждающие расходы (ДКП), то сумму с которой нужно платить налог 13% при продаже можно уменьшить НАЛОГ = (сумма продажи – сумма покупки)*13% Чтобы не платить налог нужно продать дешевле или за столько же, за сколько покупал: Продал за 4000000, а покупал за 4100000, тогда налог платить не придется, т.к. не получил прибыль Продал за 4000000, а покупал за 3500000, тогда придется платить налог, т.к. вы извлекли прибыль Налог = (4 млн. – 3,5 млн.)*13% = 65000 рублей Если квартира в долевой собственности, и нечем подтвердить расходы на её приобретение, то можно продать свои доли отдельными договорами как обособленные объекты недвижимости чтобы каждый дольщик мог использовать вычет в 1 млн. рублей (с такой продажей есть определенные сложности, но все выполнимо) Например: Квартира продается за 2 млн., у неё 2 собственника с выделенными долями 1/2. Если каждый из них продает долю в квартире по отдельному договору, то каждый сможет уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. рублей (в 3-НДФЛ используется код дохода 1510 и код вычета 901) Если же дольщиков несколько и квартира продана по одному договору, то вычет в 1 млн. делится пропорционально долям (в 3-НДФЛ используется код дохода 1511 и код вычета 904) Если видео помогло - подними палец вверх, напиши любой комментарий и подпишись на канал, СПАСИБО!!! Канал “Инструкции по 3-НДФЛ“: Декларация 3 НДФЛ при продаже доли в квартире в личном кабинете: Декларация при продаже квартиры или доли в ней по отдельному договору купли продажи: Заполнение 3-НДФЛ в программе: Плейлисты с инструкциями по заполнению 3-НДФЛ (ищите более свежие публикации, в старых информация могла стать неактуальной): Имущественный и вычет за проценты по ипотеке: Социальный: Стандартный: Инвестиционный: Продажа недвижимости: Продажа автомобиля: 3-НДФЛ о доходах: Полезная информация по 3-НДФЛ: Нюансы при заполнении декларации 3-НДФЛ: #КакПродатьКвартиру #ПродажаКвартирыБезНалога #ИнструкцииПо3НДФЛ