ТУЧИ СГУЩАЮТСЯ НАД РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ | Депутаты заявляют, что цены упадут на 15-20%

КУПИТЬ НОВОГОДНИЙ ПОДАРОК ДЛЯ БЛИЗКИХ: ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: ЦБ РФ ПОДНЯЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ДО 16% Вжух - и первоначальный взнос по льготной ипотеке стал 50% Это реальность, в которой оказались клиенты «Совкомбанка». Первоначальный взнос по всем льготным программам жилищного кредитования в финансовой организации теперь составляет 50%. Речь идет про дальневосточную и IT- ипотеки, ипотеку с господдержкой для семей с детьми и продукт «Новостройка с господдержкой 2020». Следом за «Совкомбанком» размер первоначального взноса по субсидируемым программам поднял Газпром, правда до 30%. Изменения коснулись льготной, IT и дальневосточной ипотеки; по семейной он также составляет 30%. 2. Темное царство без луча света: нормы об инсоляции уйдут в историю? На повестке дня - инициатива, разработанная представителями всех фракций в Госдуме. Законотворцы убеждены, что действующие нормы об инсоляции, то есть облучении солнечными лучами жилых помещений, потеряли свою актуальность. При этом их предлагается не преобразовать, а просто признать утратившими силу, сделать необязательными. Документ в ближайшие дни планируют внести в нижнюю палату парламента. Правила инсоляции были разработаны еще в 1963 году и за это время не пересматривались. Тем не менее, сегодня добиться антимикробного эффекта в помещениях можно с помощью современных систем, например, вентиляции, кондиционирования, аэраторов и т.п., а не делать ставки на ультрафиолетовое излучение. 3. Заемщикам улучшат условия кредитования и погашения просрочки Законопроект об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе от страхования и приоритетном порядке погашения задолженности принят в третьем чтении. Особенности документа: О ставке. При отказе заемщика от страховки или продления полиса, ставка может быть поднята только до уровня, действовавшего на момент заключения кредитного договора (в том числе ипотечного) для аналогичных займов без страховки. О погашении. После вступления в силу нового закона банк будет обязан сначала списать “хвосты“ по процентам, затем – по основному долгу, и только в последнюю очередь – неустойки и иные платежи. Нюанс. Новые нормы будут применяться только для договоров, заключенных после 1 июля 2024 года. 4. Вуаля - и цены на недвигу рухнут на 30% уже к лету По мнению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, уже к лету 2024 года жилье подешевеет на 15-30%. Знаете почему? А потому что уменьшится спрос на льготную ипотеку. Это, в свою очередь, произойдет благодаря талантам Минфина и увеличению по его инициативе минимального первоначального взноса по программе с господдержкой до 30%. Справедливости ради, все же заметим, что Аксаков рассчитывает на снижение прайса на «квадраты» в размере 15-20%, но допускает, что показатель достигнет 30%. 5. Путин согласился с идеей поднять планку по льготной ипотеке выше 6 млн рублей в регионах: “Надо это обсудить“. Упс... Вот так 👆 эффектно СМИ вырвали фразу президента из контекста. Тут резко выяснилось, что речь идет исключительно про арктическую программу, а сама цитата вроде бы (уже ни в чем не уверены) выглядит так: ©️ «Согласен. Это конкретное предложение по ипотечным кредитам в арктической зоне. Думаю, что мы обсудим. И я с вами согласен, так надо и сделать, надо поднять эту планку, маловат выбор, абсолютно. Спасибо, что напомнили об этом», - ответил глава государства одному из получателей арктической ипотеки. 6. «Примерно на полгода» Так, по мнению главы Сбербанка Германа Грефа, затянется период не самой доступной ипотеки, но ситуация на рынке жилищного кредитования может стать благоприятнее уже в середине 2024 года. Кроме того, он отметил следующее: На ставках повышение первоначального взноса по льготной ипотеке никак не отразится, а на доступности кредитов - очень сильно. Просчитаны все возможные варианты - и все они приводят к тому, что предложение ипотечных кредитов будет ограничено, оно будет сокращено. Потребительское кредитование в ноябре 2023 года продолжило замедляться, и этот тренд, очевидно, продолжится. 7. Аквилон SIGNAL - pre-sale «Аквилон» начал закрытый, но все же pre-sale апартов в Сигнальном проезде. Детали: строится в рамках ТПУ “Владыкино”, 4 башни на стилобате, высота корпусов - 23 этажа, подземный паркинг на 135 м/м, 1 699 апартаментов, есть лоты с выходами на собственные террасы. Локация: СВАО, Отрадное, ближайшая станция метро - «Владыкино» (500 м). 8. TATE от «Кортрос» - брони Детали: два жилых корпуса и один общественного назначения, которые объединят 2-уровневым подземным паркингом, 1 104 квартиры, от студий до 4-комнатных и пентхаусов. Прайс - от 12 млн рублей за студию в 28,8 кв.м с White Box. Локация: СВАО, Марьина Роща, ближайшая станция метро - «Марьина Роща» (1,4 км).