ПРОДАВЕЦ, НЕ ДРОБИ КОММУНАЛКУ!

Крайне актуальный для Петербурга закон обсуждали на пленарном заседании Законодательного собрания, 14 февраля. Речь о превращении коммунальных квартир в отдельные студии, объявления продаже о которых встречаются все чаще. Проблема назрела давно, и навести порядок здесь, бесспорно, нужно. В большинстве случаев, покупатели не догадываются, что приобретая такую по виду отдельную жилплощадь, с собственным входом, душем и санузлом получают они лишь долю в общей коммуналке. А вся перепланировка и установка коммуникаций обычно сделана незаконно, и в случае проверки, вернуть жилье в первоначальный вид придется обязательно. Причем, за свой счет.  Инициатива предполагает защитить права покупателя. По замыслу авторов, для оформления сделки необходимо будет  представить свежий технический паспорт квартиры – не старше 30-ти дней. То есть уже со всеми перепланировками.  Суть инициативы безусловно, правильная. В том числе, потому, что приватизация жилого фонда  в коммуналках у нас в городе производилась по долям, а не по комнатам. И порой даже из договора невозможно понять, что  же именно получает новый собственник. Там будет лишь указана доля в праве общей собственности на квартиру.  А вот законность произведенной перепланировки  в таких документах никак не прослеживается.  Но есть в инициативе и значительные недоработки. Ведь регулируют все эти процессы не только правила госрегистрации, но также Гражданский и Жилищный кодексы. А значит, дополнительные нормы нужно вносить и в них, а это уже совсем другая, серьезная, объемная и кропотливая работа. Возможно, в других регионах и не поверят, что дома с целыми анфиладами коридоров, десятками комнат и одним туалетом на всех – до сих пор сохранились и там живут люди. Но для бывшей имперской столицы это актуально и сегодня. И поэтому здесь нужно использовать наше право, как города федерального значения, менять закон в пользу Петербурга. Но при этом  необходимо действовать крайне аккуратно и взвешенно, не ущемив ничьи права и интересы.  А главным итогом корректировки должен стать механизм максимально простой с точки зрения обычного гражданина, который совершенно не обязан знать и вникать во все нюансы законов и кодексов и технической документации. Человек просто должен быть уверен – если государственный орган зарегистрировал сделку, то это и есть стопроцентная гарантия, что никаких подводных камней там не осталось. Пока же, в ситуации с новомодными студиями на месте старых коммуналок - это правило не работает. И наша задача этот пробел устранить.