С каких сумм стартовать в инвестициях в недвижимость

Тема очередного видео от агентства недвижимости Новактив: «Как выбрать куда вложить деньги, если не в квартиру? С каких сумм стартовать в инвестициях в недвижимость?» С этими вопросами нам поможет разобраться руководителя продаж коммерческой недвижимости агентства недвижимости “Новактив” - Андрей Лесун. 00:00 - О мире коммерческой недвижимости. Кто в нём. 03:23 - С каких сумм стартовать в инвестициях в недвижимость 05:00 - Наиболее востребованный размер инвестиций 06:00 - Сравнение инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость «Зрители, которые заинтересовались нашим каналом, это те люди, которые хотят приумножить, заработать деньги через коммерческую недвижимость. Когда я сам пришел в мир коммерческой недвижимости, я до этого вообще не занимался недвижимостью и для меня это было как открытие параллельного мира. Вот есть люди, которые живут рядом со мной, ходят вокруг, имеют туда доступ и умеют зарабатывать там большие деньги. И, когда я говорю «большие деньги», это была для меня какая-то космическая цифра, даже общаясь с собственниками помещений. Для меня эти люди были какие-то недостижимые, я не мог представить откуда они взялись, как они попали в этот мир. Наверное, туда какой-то закрытый доступ, думал я. На самом деле оказалось все гораздо проще и на сегодняшний день я сам уже являюсь таким человеком. Работая в Новактиве, я понял, как всё работает и уже своими деньгами пошел в инвестиции. За последние полгода я лично купил и продал три раза разные объекты недвижимости. Я постараюсь донести возможность зарабатывания денег в этом рынке для тех, кто хочет туда попасть, но боится, кто имеет уже какие-то средства для того, чтобы их приумножить и пока что пользуется возможно только банками, положив их на счета, зарабатывая на дивидендах. А кто-то возможно хочет, имея другие активы, квартиру, например, или машину, переложить эти деньги в более доходное направление и превратить их в пассивный или активный доход. Стартовать в инвестициях в коммерческую недвижимость можно даже с небольших понятных цифр - 700 тысяч рублей, бывает и 500. Чаще всего, это небольшой офис и это будет просто небольшой доход. Выбор таких помещений достаточно мал - их надо прям поискать. Еще вариант стратегии роста небольших денег – это, когда люди находят в жилом доме неиспользуемый подвал, выкупают его, делят. Это недорого получается - миллион – полтора за часть подвала. Делят его на комнатушки и жителям этого же дома сдают как кладовки и генерируют доход из ранее неиспользуемого подвала. Действительно, в реалиях дороговизны квадратных метров жилой недвижимости, не каждый может себе позволить кладовку дома. А потребность что-то где-то хранить есть - велосипеды, те же самые, сноуборды - всё это хранится как раз в таких кладовках и люди за это платят. Вот вам пример небольшой суммы для входа в этот бизнес. Если рассматривать в общем весь рынок, то здесь надо говорить не с какой суммы надо начинать, а где комфортнее, наверное, или где больше возможностей. Здесь можно начинать от 5 миллионов и вверх до бесконечности, но 5 −20 миллионов это сегмент самый востребованный. В эти деньги попадают небольшие магазины, это парикмахерские, это аптека, квадратов на 50 – 100. Всем нам сейчас известны пункты выдачи заказов – Wildberries, OZON - они как раз «садятся» примерно на 50 квадратов, и такие площади приносят по 50 - 70 тысяч рублей арендного потока. И стоят они как раз 5−8 миллионов. Я эту цифру назвал для того, чтобы было понятно, что это никакие-то там космические цифры, это уровень стоимости обычной квартиры - однокомнатной или двухкомнатной. И как раз, вот в такие доходности выгоднее приходить людям, которые когда-то купили квартиру под инвестиции. Они сами ей не пользуются, они ее сдают. С такой квартиры они имеют доход 20 тысяч, 25, кому повезло - 30. Но, чтобы этот доход иметь, они еще в эту квартиру вложили - сделали ремонт, укомплектовали техникой и так далее. Вложив те же самые 7−8 миллионов в помещение, вы даже ремонт делать не будете, потому что тот же Wildberries или OZON сделают ремонт под себя, стол поставят там, где им надо и так далее. И это они будут делать за свой счет, а вы уже начнете получать аренду в размере 70−80 тысяч. Вот такое сравнение я привел при одинаковых вложениях в понятную квартиру и в такую непонятную, загадочную коммерческую недвижимость. На самом деле, окажется, что в коммерческую недвижимость вложить гораздо проще - по факту надо только подписать нужные документы, сдать их на регистрацию, стать собственником и сдать в аренду – и всё. А с квартирой у вас там еще целая история впереди для того, чтобы запустить ее пригодной для эксплуатации, для сдачи. Это основное, что хотел сказать, чтобы снять первые страхи вхождения в этот рынок, в этот мир, в этот бизнес.»