Экскурсия по офису Этажи в Махачкале, март 2024

Вчера вторую половину дня работал в Дагестане, посетил Каспийск и Махачкалу. Посмотрел стройки, пообщался с девелоперами, риэлторами, местными жителями. Побывал в нашем офисе, сделал интервью с топ риэлтором Маратом Габджибалаевым. В видеообзоре все достаточно откровенно: про то, как развивается рынок недвижимости в Дагестане и нюансах риэлтерского бизнеса. Просто факты: в лучшем случае, по 214 ФЗ работает треть строительных компаний, остальные строят без документов, даже огромные комплексы! Мы продаем только тех застройщиков, где все в порядке. Причин множество называется: начиная от банальных, что так исторически сложилось до того, что финансовая модель иначе не позволила бы строить. При этом строят очень и очень много. Тренд на прозрачность есть, но медленный. Большой потенциал развития ипотечного кредитования, дело в том, что по законам Шариата ростовщичество запрещено. Поэтому проникновение ипотеки рекордно низкое, все проходит за нал и квартиры, и даже покупки авто. Как результат, очень низкая база официального оборота. При оплате в магазинах предпочтение отдается наличному расчету. Думаю, дальше цепочку все понимают. Как итог, маленькая доля налоговых платежей и большая дотационность региона в целом. При этом, думаю, реальный доход вполне неплохой, количество дорогих машин на улицах просто поражает воображение! Да и объемы рынка хорошие, даже без ипотеки количество сделок на приличном уровне. Ипотеку Мурабаха запустил Сбер (суть такая, что квартира покупается условно Сбером и потом повышается цена и выдается беспроцентная рассрочка). Но нюанс в том, что в договоре прописаны пени, и большинство местных считают это нарушением исторических норм. Поэтому полноценного хода она пока не получила. В офисе Этажей есть особенности: разные залы для мужчин и женщин, молельная комната, немного другой график работы из-за местных устоев. Этажи явно лидируют в Дагестане, но точек роста очень много, реально большая специфика, думаю, цены и инвестиционная привлекательность тут будут расти по мере кристаллизации рынка и бизнеса в целом.