Рынок недвижимости в ОАЭ: почему стоит инвестировать?
На это есть 3 главные причины:
✅ Диверсификация активов
Любые свободные средства лучше превращать в активы. Недвижимость - один из самых надежных вариантов.
✅ Безопасность и уверенность
Уже много лет ОАЭ подтверждает уровень безопасности во всех сферах: от физической безопасности жителей до стабильного состояния экономики.
* если вопрос с недвижимостью в своей стране закрыт и есть свободные средства, лучший выбор - инвестиции в надежный, стабильный рынок. Из этого следует следующий пункт.
✅ Состояние рынка
Сейчас рынок недвижимости Эмиратов - один из самых быстрорастущих.
В среднем, на перепродаже можно зарабатывать около 40% на вложенный капитал. На долгосрочной аренде - около 10% годовых на вложенный капитал.
P.s: при этом аренда в Москве дает меньше 6 % годовых.
Почему люди со всего мира приезжают сюда?
- Выгодное географическое расположение и благоприятный климат;
- Статус надежной безналоговой гавани;
Возможность приобретать недвижимое имущество иностранными гражданами;
- Сравнительно низкая стоимость на элитную недвижимость.
♦️ Дубай и в целом ОАЭ вызывает интерес у людей со всего мира, потому что здесь:
безопасно жить. Можно не переживать за детей на прогулке или по возвращении из школы. Можно оставить открытой дверь машины, апартаментов и тд.
family-friendly атмосфера
♦️ Здесь более 200 национальностей. При этом процент русскоязычных инвесторов составляет 35-45%.
♦️ Ипотека на иностранных граждан не распространяется, недвижимость, как правило, покупают в рассрочку. При этом стоимость на жилье остается одинаковой: приобретая в рассрочку или при 100% оплате. Более того при перепродаже рассрочка для нового покупателя остается такой же.
♦️ Здесь работают следующие стратегии:
- Флиппинговая стратегия. Доход формируется в результате прироста цены в процессе строительства. Рассрочка позволяет не оплачивать всю сумму сразу, а вести расчеты в соответствии с планом платежей и совершить перепродажу когда Вам это выгодно. Если у Вас вложено 20-40% от стоимости квартиры, а стоимость квартиры выросла, то Вы заработали прямо пропорционально вложенному капиталу. Обычно флиппинговые стратегии практикуют на коротком сроке. Когда покупаем квартиру и вкладываем определенный % денег в мебель и дизайн, и перепродаем через несколько месяцев или через год, имея очень хороший прирост в цене.
Можно ли так сейчас сделать, например, в России? Как правило нет. Там люди покупают прежде всего недвижимость для себя, поэтому спекулятивных сделок практически нет.
- Классическая стратегия - аренда. Доходность от аренды в ОАЭ 8-9%. В России доходность максимально 5-7 % при удачной сделке.
Если вы покупаете кв в Дубае за 100 тыс $ , то в год Вы можете получать от аренды 9-10 тыс $, это значит что 9 % стабильно вы можете получать от аренды в год.
♦️ Кто сюда приезжает?
22% -экспаты из Западной Европы
18% - Южная Азия
15% - СНГ и Россия
♦️ Инфляция:
Прогнозируемая инфляция на 2023 год составляет 3,8%, это ниже, чем во многих других развитых странах. А это значит, что этот рынок ОАЭ представляет большой интерес для инвестиций.
♦️ Эмираты не собираются останавливаться в своем развитии. Об этом свидетельствует программа экономического развития Дубая. К 2040 году план по стратегического развития по Дубаю :
400 пляжей
105 парков, большие планы для озеленения основной части города
25% школ
25% клиник
🚣♀️ Это говорит о том что экспаты только начали приезжать.
🫧 А теперь о мыльном пузыре!
Глобальный индекс пузырей недвижимости швейцарского банка UBS (UBS Global Real Estate Bubble Index). По последним данным 2022 года, Дубай имеет достаточно низкий уровень риска возникновения
мыльного пузыря — . Для сравнения: опасным считается индекс больше 1.5, как в Гонконге, где он составляет .
мыльного пузыря — . Для сравнения: опасным считается индекс больше 1.5, как в Гонконге, где он составляет .
Есть вопросы? 🤔
Обращайтесь за консультацией
1 view
888
320
1 year ago 00:26:10 1
Проверь его волосы! Почему нельзя делать приворот на женатого? Как разорвать любовный треугольник?
1 year ago 00:14:28 1
В прошлом году всю тыкву ИЗВЕЛА на это! 15 причин полюбить ТЫКВУ! Икра из тыквы, пюре и ХИТРОСТИ
1 year ago 00:21:41 1
Почему мы вымираем? Рафаэль Абдулов // Fundamentum #34
1 year ago 00:41:11 1
Почему мы выбираем тех, кто нас не любит?
1 year ago 00:13:37 1
Говядина - Почему до 18 века на Руси её не ели ? Факты о которых молчат историки и диетологи
1 year ago 01:38:26 1
Александр Артамонов | Почему Россия не наступает?
1 year ago 00:10:34 1
Сеть Хартмана - почему учёные это скрывают?
1 year ago 01:02:12 1
Стоимость обучения на планере и самолете. Программы, лицензии, возможности
1 year ago 00:02:50 1
Порча на одиночество . Жизнь как пушечный выстрел-венец безбрачия. ответ экстрасенса Фатимы Хадуевой
1 year ago 00:06:45 1
Вновь избранный сегодня глава Горловки Иван Приходько объясняет, почему город и поселки так жестоко
1 year ago 01:57:15 1
Жидковский - Готов избить любого / Рак ради красоты / Почему не идет в Контакты Шастуна (Подкаст №1)
1 year ago 00:14:00 1
Болезненные, токсичные отношения. Почему вы находитесь в таких отношениях?
1 year ago 00:10:58 1
Почему лицо стало худым , как вернуть щеки. Дряблая кожа и худое лицо, что делать?
1 year ago 00:51:46 1
❤️🩹❗️Почему Нельзя Причинять Вам Боль... Что будет с обидчиком? 🍁♥️♣️ расклад таро 💖 знаки судьбы
1 year ago 00:17:12 1
Почему россияне такие злые? | Разборы
1 year ago 00:06:45 2
Вновь избранный сегодня глава Горловки Иван Приходько объясняет, почему город и поселки так жестоко обстреливает противник (начи
1 year ago 00:01:29 1
Почему в 2020 году не решили проблему Суверенитета
1 year ago 01:07:31 1
Почему поссорились Арестович с Фейгиным Преемник Зюганова Веселые похороны в Курске
1 year ago 00:02:37 1
Сколько Салатов не готовил на Праздник, но этот съедается Первым. А стоит 2 копейки.Закусочный САЛАТ
1 year ago 00:15:31 1
Почему исчезли Желтые бочки с квасом?История и мифы о квасе СССР
1 year ago 00:09:40 1
Почему Русы должны за всех умирать?=Не делай добра не получишь зла?=Люби тех кто этого достоин!
1 year ago 00:32:28 1
Почему гражданам СССР навязывают кредиты?
1 year ago 00:01:37 1
Почему сейлерам выгоднее сотрудничать с Фулфилментами / Фулфилмент OZON и Wildberries /
1 year ago 00:03:30 1
ПОЧЕМУ УШАТЫВАЕТСЯ ДАЖЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ЭЛЕКТРОИНСТРУМЕНТ?