НЕ ПОКУПАЙ В СОЧИ КВАРТИРУ в этих районах | Самые опасные районы Сочи для покупки дома
КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ: WhatsApp 79175644515
Подписывайся на канал Смирнова Сергея в ТЕЛЕГРАМ:
Сочи — это одно из самых популярных мест для туризма и отдыха в России. Однако, это также курорт, который сталкивается с проблемой летних наводнений. Все чаще туристы и люди, которые планируют приобретение недвижимости, сталкиваются с проблемой выбора района, который не затопит во время сильной дождливой
погоды. Давайте разберёмся какие районы подвержены затоплению больше всего.
Из ролика вы узнаете:
- какие районы и улицы затапливает часто;
- в каких район грунт подвержен оползням;
- где в зимний период будут проблемы с доставкой еды;
И ГЛАВНОЕ! На что смотреть при покупке недвижимости в Сочи?
Микрорайон ЛОО (Лазаревский район) береговая линия Лоо подвержена частым разрушения из-за смерчей и сильных волн. Нередки случаи разрушения береговой линии данного микрорайона.
Микрорайон Дагомыс (Лазаревский район) река Дагомыс (реки западный и восточный Дагомыс) в сильные ливни часто могут выйти из берегов. Жители комплекса Солнечный Дагомыс не раз становились свидетелями сильных затоплений.
Микрорайон Новый Сочи. Переулок Рахманинова – узкие улочки после обильных осадков невозможно передвигаться на авто. Часто Сильные подтопления.
Саркисова яма в микрорайоне Новый Сочи - это вымощенный бетоном участок земли, расположенный на территории ЖК «Инжирный» в районе дома Виноградная, 121/6. Яма была создана в 2018 году, после проведения ремонтных работ на территории ЖК. Сейчас она выглядит как продолговатый квадрат длиной около 30 метров и шириной около 10 метров. После дождей приводит к затоплению данного
района.
Улица Плеханова и пляж Санта-Барбара (микрорайон Мамайка) также находятся в зоне риска, часто подтапливает после обильных дождей.
Центр подвержен затоплению из-за близости реки Сочи, которая редко, но выходит из берегов. Улицы подверженные затоплению – Конституции (микрорайон Заречный) и Чайковского (микрорайон Заречный и Центр), находящиеся по обе стороны реки. Иногда вода доходит до Центрального рынка, расположенного по улице Московская 22/2. Улица Красноармейская (микрорайон Заречный) также часто находится в зоне подтопления.
Микрорайон Яна Фабрициуса, улица Яна Фабрициуса после обильных дождей низ улицы всегда затоплен.
Микрорайон Чкаловский ул. Ленина напротив ЖК «Морская Симфония» после обильных осадков 100% подтопления, что приводит к пробкам и блокировке проезда из Адлера в Центр Сочи.
Почему Сочи подвержен оползням?
Молодые Кавказские горы еще продолжают формироваться, а слоистые аргелитовые породы при намокании становятся скользкими, как лед. Именно поэтому оползни так
часто случаются после дождя. Только взрослые деревья способны связывать подвижные породы корнями и удерживать на месте ненадежную почву. Во времена СССР практически 80% территории Сочи было отнесено к оползневым землям, на которых строительство было запрещено, а состояние склонов находилось под постоянным наблюдением.
Всё это известно многим жителям Сочи. Но тем не менее сегодня даже в районах с активными оползневыми процессами ведется жилое строительство — причем на вполне законных основаниях. Ведь в ст. 48, п.3. Градостроительного кодекса РФ указано, что для возведения индивидуальных жилых домов высотой не более трех
этажей не требуется проектирование, а, следовательно, и геологическое исследование местности. Так что экспертиза проектной документации не проводится.
И сочинский департамент архитектуры и строительства выдает разрешения вообще без каких-либо требований к выполнению комплекса противооползневых работ.
В советские годы в Сочи существовало УБПР (управление берегоукрепительных и противооползневых работ) без согласования, с которым невозможно было построить
не одно капитальное строение. Подобное управление существовало в Сочи вплоть до 2004 года. Затем организацию упразднили, и контролировать и обобщать данные о состоянии земель на курорте и пригодности их для строительства стало практически
некому. Именно на период отсутствия в городе службы, контролирующей оползневые процессы и приходится пик застройки.
30 views
2112
901
1 week ago 00:05:12 1
Депутаты Ахнули!🔥Генерал Шаманов в Госдуме🔥 Шокирующие подробности о бедственном положении армии!
1 week ago 00:57:56 1
Как купить масло | Благоразумные и безрассудные девы | Проповедь
1 week ago 01:04:44 1
Я послушал все 100 альбомов Красной Плесени | Шутка, которую никто не понял
1 week ago 04:30:18 2
Волков – что происходит с ФБК / вДудь
2 weeks ago 00:07:41 1
Не покупайте телефон с этими двумя характеристиками
2 weeks ago 00:29:32 1
БРОШЕННЫЕ АВТОМОБИЛИ СТОЯТ В ЛЕСУ 40 ЛЕТ!(РОЛЛС РОЙС/ПОРШЕ/СУПЕРКАРЫ) НЕ СВАЛКА В США!
3 weeks ago 01:12:03 1
ХЕСУС СМОТРИТ: КАТАСТРОФЫ НА АТТРАКЦИОНАХ, О КОТОРЫХ ВЫ НЕ ЗНАЛИ (21 инцидент) | БРАЙН МАПС
3 weeks ago 00:22:54 1
Этот Волк Напал На Осла! Вот Что Было Дальше... Хищники, которые Явно Ошиблись с Жертвой
3 weeks ago 00:38:16 1
АРКЕЙН 2 🔵 Куда так гонишь брат...
3 weeks ago 00:02:20 1
Как избавиться от тараканов навеки ! Мощное средство от тараканов !
3 weeks ago 00:16:10 1
Как читать японские свечи? Единственный правильный способ. Полное руководство для новичков.
3 weeks ago 00:56:43 1
Шевчук, Кортнев, Обломов на Болотной и Сахарова. Почему русский рок не стал музыкой протеста
3 weeks ago 00:09:53 1
ГРИФФИНЫ #273 БРАЙАН И СТЬЮИ СОСЕДИ | САМЫЕ ЛУЧШИЕ И СМЕШНЫЕ МОМЕНТЫ
3 weeks ago 00:20:55 1
Не покупайте RTX 5090 за рублей!
3 weeks ago 00:26:57 2
КРУТОЙ ЭКСПЕРИМЕНТ В МАГАЗИНЕ ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛИ НАЙДУ ПРОСРОЧКУ НА 1 ГОД
3 weeks ago 00:13:57 1
Летний САЛАТ на ЗИМУ. Салат из огурцов и помидоров в банке, цыганка готовит.
3 weeks ago 00:08:27 21
Новости Краснодара | Губернатор грабит народ? Бизнес на электроэнергии, оффшоры и недвижимость
3 weeks ago 00:10:34 1
Проверка на себе | Стоит ли покупать LED-маску?
3 weeks ago 00:07:17 1
✅Как подключить VPN через WI-FI❤️на XBOX Series S/X🎮запускаем игры через облако / Cloud на Xbox и ПК
3 weeks ago 00:04:49 1
Слава Богу за всё. Братья из Михайловки.
3 weeks ago 00:49:36 1
Вакарчук, Макаревич, Арбенина. Как музыканты пытались остановить войну, но из этого ничего не вышло
3 weeks ago 00:45:41 1
Купил НОВУЮ НИВУ вместо Паджеро и это не смешно!
3 weeks ago 02:06:59 1
Михаил Шатров – купил полгода любви к себе, расписал жизнь от могильной плиты, проекты со страстью
3 weeks ago 01:43:08 16
КРЕАТИВНАЯ РЕКЛАМА | Какие идеи покупают и чего хотят бренды сегодня?