Разговор о недвижимости #39 регистрация домов, топ10 сделок с недвижимостью, финансовая грамотность

Сайт нашего комьюнити - Группа в ВК - 🔹 Артем: @.?si=U_-9xq29FRQcqrnq Разговор о недвижимости #39 регистрация домов, топ10 сделок с недвижимостью, финансовая грамотность 00:00 Обязательная регистрация домов • Госдума приняла закон об обязательной регистрации построенных домов. • Закон вступает в силу с 1 марта. • Незарегистрированные дома могут быть изъяты для государственных нужд или в ходе земельных споров. 00:54 Условия регистрации домов • Олег Скуфинский считает, что регистрация домов необходима для защиты граждан. • Неясно, когда дом считается зарегистрированным: после завершения строительства или после внутренних работ. • Проверка домов на соответствие требованиям может быть сложной и неэффективной. 02:48 Проблемы с регистрацией • Закон вводит дополнительные меры давления на владельцев незарегистрированных домов. • В каждом регионе от одной до пяти тысяч таких построек. • Законы об ИЖС за последние полгода ужесточают требования к владельцам земельных участков. 03:42 История дома на Барвихе • Дом на Барвихе, построенный архитектором Захой Хадид, продан за 4,5 млрд рублей. • Новый владелец - безработный молодой человек. • Дом является произведением искусства и единственным жилым домом, построенным Захой Хадид. 07:41 Доступность жилья • Уровень доступности жилья упал до исторического минимума. • Льготные программы не улучшили ситуацию, а наоборот, ухудшили. • Некоторые люди воспользовались льготами, взяв несколько ипотек, что привело к закрытию программы. 10:22 Будущее рынка жилья • В будущем жилье будет покупаться за наличные, а не в ипотеку. • Рост цен на аренду жилья. • Застройщики могут не сдавать дома в срок, что создает проблемы для потребителей. 12:15 Проблемы с застройщиками • Застройщики могут накосячить, что приводит к проблемам с качеством и сроками сдачи объектов. • Рекомендуется обращаться к проверенным застройщикам, которые дорожат своей репутацией. • Даже ведущие застройщики могут допустить ошибки, но вероятность этого мала. 13:11 Крупнейшие сделки с недвижимостью • В 2024 году не вошла в топ-10 крупнейших сделок с недвижимостью. • Самая крупная сделка - покупка бизнес-центра MC Towers за 200 миллиардов рублей. • Второе место - покупка делового центра у группы ВЭБ за 50-55 миллиардов рублей. 17:25 Проверка финансовой грамотности ипотечных заемщиков • Центробанк предлагает проверять финансовую грамотность заемщиков, чтобы убедиться в осознанности их действий. • Это связано с субсидированием ставок застройщиками и банками. • Заемщики могут не понимать, что их платежи могут значительно увеличиться в будущем. 19:19 Проблемы с завышенными ценами на недвижимость • Завышенные цены на недвижимость могут привести к проблемам при продаже в будущем. • Инициатива направлена на разжевывание нюансов договорных отношений с застройщиками и банками. • Важно, чтобы риэлторы и банки понимали все нюансы, чтобы избежать мошенничества. 22:13 Риэлторы и их роль • Риэлторы зарабатывают на продаже недвижимости, но их работа требует знаний и опыта. • Риэлторы должны быть готовы к проверкам и тестам, чтобы не стать мошенниками. • Важно выбирать риэлторов, которые действительно разбираются в рынке и готовы к ответственности.