Адвокат Гриценко Ирина : отличие договора аренды от договора найма
Ведущий Павел Петров
00:00 — Большой круг вопросов, связанных с арендой. Что у нас с законодательством в части аренды? Как обстоят дела, что нужно знать про аренду, как это регулируется, есть ли какие-то примеры того, как люди не знали действующего законодательства в части аренды недвижимости и из-за этого или пострадали, или наоборот, что-то приобрели.
Адвокат Ирина Гриценко
00: 29 — Ну да, когда кто-то приобретает, один теряет, другой приобретает. Да, у меня есть такой интересный случай, когда обратились в связи с тем, была квартира шикарная какая-то на Пречистинке, я по документам, по стоимости кадастра вижу, шикарная. И она была активом семьи, и они сдавали ее, и, соответственно, проживали в другом районе.
00:55 — Но эти деньги, которые они получали в размере 180 тысяч рублей в месяц, позволяли семье жить замечательно. В один прекрасный день они сдают очередному арендатору, он платит-платит. Потом говорят, вы знаете, вам, наверное, все равно, но мне будет удобней, если это будет договор найма. Через пару месяцев они заключают договор найма, человек-то приличный, внушительный. И тут картина меняется. Он начинает платить не полностью, не каждый месяц, а потом вообще перестает платить.
01:27 — Они терпят, звонят ему, говорят о том, что надо бы закрыть долги. Он говорит, да-да, конечно, но как-нибудь в другой раз. И, наконец, не выдерживают, вызывают полицию, приезжает полиция, он выходит и говорит, а я наниматель, мы заключили договор найма. Полиция оказалась более подкована, понимая, что для того, чтобы выселить по договору найма. Это намного сложнее, чем по договору аренды.
01:51 — Потому что там более жесткие требования законодательства по выселению и по вообще по расторжению договора. Потому что здесь уже вступают такие механизмы охранные, что человека нельзя оставить без жилья Его нужно сто раз заранее предупредить и очень сложно расторгнуть этот договор. И они ничего сделать не могут и вот пришлось через суд доказывать о том, что он не исполняет обязательства.
02:20 — И через суд расторгать этот договор, но на это ушло еще где-то 8−9 месяцев, а в весь этот период, соответственно, эта семья недополучала существенную сумму доходов, которая им была необходима, на которую они рассчитывали.
Ведущий Павел Петров
02:33 — Наверняка они все знают, а чем отличается договор найма от договора аренды? Или это одно и то же? Или это не одно и то же?
Адвокат Ирина Гриценко
02:39 — Да, это два договора, которые у нас есть, перечисленные в гражданском кодексе, и они отличаются тем объемом прав и обязанностей, которые есть у каждой из сторон. То есть договор аренды фактически… Давайте так, если упростить, то если ты не платишь какие-то платежи, допустим, два раза не заплатил, всё, ты можешь записать в договоре о том, что договор считается расторгнутым…
00:19:05 — Расторгаете его в несудебном порядке, и человек выселяется. Если это договор найма, то там более сложная система уведомлений лица, даже если он не платит. Там не всё привязано к этим платежам. Там именно он ближе к законодательству о предоставлении договоров жилья по социальному найму. Он где-то посерединке находится между арендой и социальным наймом, потому что здесь уже закон дает больше прав нанимателю, кто проживает.
03:39 — Поэтому даже если человек не может нести финансовые обязательства, его просто так выгнать из квартиры нельзя.
8 views
1589
490
3 weeks ago 00:05:26 11
Семейный адвокат Ирина Гриценко: заключение брачного договора.
3 weeks ago 00:26:39 1
Авторское право в Интернете
4 weeks ago 00:03:03 9
Адвокат по недвижимости Гриценко Ирина: судьба личных вещей при разделе имущества между супругами
4 weeks ago 00:26:39 3
Авторское право в Интернет-пространстве
4 weeks ago 00:01:27 45
Адвокат Гриценко Ирина: может ли быть доказательством в суде Ваша переписка в мессенджере
1 month ago 00:03:28 142
Адвокат Ирина Гриценко : договоры ДДУ (долевое участие в строительстве)
1 month ago 00:04:01 77
Адвокат Гриценко Ирина рассказывает про особенности рассмотрения семейных споров в суде
2 months ago 00:05:18 19
Адвокат Ирина Гриценко : как проверить недвижимость перед приобретением
2 months ago 00:04:31 27
Адвокат Гриценко Ирина рассказывает : Зачем нужен адвокат для недвижимости?
2 months ago 00:04:49 92
Адвокат Ирина Гриценко: как вообще соблюсти баланс интересов супругов при разделе имущества?
2 months ago 00:04:53 161
Адвокат Ирина Гриценко: как готовиться к разделу собственности супругов.
2 months ago 00:04:47 248
Адвокат Ирина Гриценко рассказывает о юридических вопросах в браке.
2 months ago 00:29:30 1
Гриценко И.Ю. | Права пациентов на получение мед. помощи. Особенности получения платных мед. услуг
3 months ago 00:07:12 229
Адвокат Александр Зорин преступления в зоне СВО и компенсация морального вреда потерпевшим
4 months ago 01:49:13 93
Как доверять бухгалтеру? Как проверить? И в чем сила бухгалтера, налоговика и юриста в одном лице
4 months ago 00:25:40 1
Защиты прав врачей от «пациентского экстремизма»
6 months ago 00:08:34 1
Удары по Крыму. Новые жертвы в Дагестане. Новости
6 months ago 01:01:35 1
Массовые удары по нефтебазам по всей России. Войска РФ ушли с баз на границе с НАТО / Утренний эфир
8 months ago 01:16:12 1
Дядя Багдасар. Комедия в исполнении артистов Театра им. Евг.Вахтангова. Радиоспектакль (1960)