Почему растут цены на недвижимость7

Почему растут цены на недвижимость? 1. Капитал остается внутри страны • Причины: -Отключение SWIFT у ключевых банков. -Ограничения на перевод денег за рубеж. -Запрет на вывод дивидендов российскими компаниями. • Факт: По данным ЦБ, в 2022–2023 гг. чистый вывоз капитала физлицами и компаниями резко снизился. В 2023 году отток капитала составил около 36 млрд долларов против 251 млрд долларов в 2022 году (источник: ЦБ РФ). 2. Дефицит предложений и искусственное ограничение со стороны застройщиков • Причины: -Высокая ключевая ставка (16–18% в 2024–2025 гг.), из-за чего новые проекты открывать невыгодно. -Застройщики откладывают старты продаж, создавая искусственный дефицит. • Факт: По данным «Дом.РФ», в 2024 году объем новых проектов жилья в России сократился примерно на 30% по сравнению с 2021 годом. 3. Большой объем депозитов населения • В банках находится около 70 трлн рублей на депозитах. • При снижении ключевой ставки часть этих средств пойдет в недвижимость. • Факт: ЦБ РФ (лето 2025 г.): объем вкладов населения составил ≈70 трлн руб. ( 20% за год). Исторически при снижении ставок рост сделок с недвижимостью всегда ускоряется 4. Инфляция и рост цен • Инвестиции внутри страны трата депозитов = разгон инфляции. • Это автоматически толкает цены на недвижимость вверх. • Факт: Инфляция в России в августе 2025 года — 8,1% год к году (по данным Росстата). При этом цены на новостройки в среднем по России выросли на 12–18% за год (данные ЦИАН, Дом.РФ). 5. Иррациональное поведение покупателей • Люди покупают «на панике», опасаясь дальнейшего роста цен. • Эффект толпы: «все берут — значит, и я возьму». • Факт: По опросам ВЦИОМ (2024–2025 гг.), более 60% россиян считают недвижимость надежным инструментом сохранения капитала. Это приводит к ажиотажному спросу, даже когда ставки высокие и рационально цены должны снижаться.