ТРЕЙД-ИН на квартиры в Краснодаре ➤рынок недвижимости ➤программа обмена ➤инвестиции 🔵Просочились
Трейд-ин в сфере недвижимости - не так часто происходят подобные сделки, но я полагаю, что в ближайшее время они будут набирать популярность,-
Наш сегодняшний гость - Евгений, он профессионально занимается недвижимостью, и на своем примере расскажет почему вошел именно в сделку трейд-ин, какие объекты были, что приобрел, и какой в этом был смысл?
Евгений: «Я занимаюсь недвижимостью уже не один год в Краснодаре, имею ряд инвестиционных объектов в компаниях ССК, Точно и в компаниях, которых уже нет на рынке. Работаю в компании РедСтоун. Недавно к нам приходил представитель компании Обмен РФ, и рассказал о новом предложении, которое сейчас действует на рынке Краснодара. Меня предложение заинтересовало. Я обратился к нему за более подробной информацией. Мы пообщались, съездили, оценили одну из моих квартир, цена меня устроила, заключили сделку».
Обычно, когда происходят сделки с недвижимостью, они происходят через куплю-продажу. То есть ты продаешь свой объект, подбираешь какой-то объект, если его не успели продать до этого момента, ты перекладываешь деньги спокойно.
В чем, собственно, интерес сделки трейд-ин?
Вот конкретно я хочу, чтобы ты рассказал про то, какие квартиры у тебя были, сколько они стоили, почему ты их не продал и не взял эти деньги для того, чтобы купить другой объект, но выбрал вариант, который, собственно, и выбрал.
«Выставил в продажу две студии в компании ССК ЖК Ракурс, в течение двух месяцев практически не было по ним звонков, хотя была первая цена, цену определял по Авито и Циану. Моя цена была в рынке, причем она была первая, то есть она была максимально конкурентной. На данный момент не было такого ажиотажа, либо по комплексу, либо по району, хотя район Красной площади всегда в Краснодаре был перспективным».
- Когда ты подбирал эти квартиры, ты в какой срок планировал их продавать?
«Планировал месяц-полтора».
- Но сколько с момента покупки прошло времени? Когда ты инвестировал в эти квартиры и когда выходил из этой сделки?
«Инвестировал два года назад, когда еще до повышения цен».
- Прирост цены какой то произошел?
«100%, то есть брал по 50 за квадрат, продаю по 100 за квадрат. И тут на мое счастье пришел специалист компании Обмен РФ. Предложение меня заинтересовало: одну из квартир оценили где-то на 8% ниже той стоимости, которую я хотел получить.
Я выставлял 2 450 000 руб, получил 2 300 000 руб. Подобрал объект в комплексе, который меня тоже интересует, от компании АСК. Все. Сделка прошла очень быстро, комфортно».
- По каким критериям ты выбирал тот объект, в который перевложился? Что для тебя было важно?
«В первую очередь локация, потому что 80% в стоимости недвижимости играет именно локация. А во-вторых, я подбирал объект под сдачу»
- Какой выбрал, если не секрет, мы сейчас называем здесь и цифры, и объекты?
«Выбрал объект ЖК Небо, расположенный напротив Авиа-городка. Цена 4 960 000 руб. Сейчас, если я не ошибаюсь, цена его за 6 млн».
То есть Евгений вошел в этот объект за 4 960 000 руб, продав при этом, вернее, обменяв по системе трейд-ин, одну из квартир, со стоимостью доплаты 2 700 000 руб, которые взял в ипотеку.
- Как документально вся эта сделка проходила?
«Очень быстро и комфортно. То есть я прибыл в главный офис, встретился с представителем Обмен РФ, обсудили все детали сделки. Выбрали новый объект, стандартно - бронирование, Договор Долевого участия, открытие ипотеки и так далее. Все. А тот объект я просто передал компании. Они зачислили на мой эскроу-счет сумму 2 300 000 руб. Примерно так».
Преимущество такого рода сделки заключается в том, что у тебя не возникает вопрос с продажей, со сроками продажи, потому что чем выше срок экспозиции, соответственно, тем больше приходится дисконтировать в конечном итоге, если ты найдешь покупателя, здесь тебе покупателя искать не надо.
Это максимально комфортная и быстрая сделка. И ты можешь зайти в тот объект, который набирает в этот момент стоимость.
Если квартира уже готовая, не имеет деревянных перекрытий, ты являешься официально собственником, и при учете, что у тебя, возможно, еще есть ипотека, то это тоже о’кей для сделки.
Причем в этой схеме еще можно даже до 500 000 руб вывести наличными для ремонта или для собственных нужд.
Трейд-ин - интересное предложение для тех, кто как раз занимается инвестициями в недвижимость, - в видео на 09:35.
Тайм-код:
00:00 Просочились Краснодар
00:15 трейд-ин недвижимости в Краснодаре
01:35 в чем интерес сделки трейд-ин
02:50 как растут цены на квартиры в Краснодаре
03:15 обмен квартир в Краснодаре
03:50 квартиры под сдачу в Краснодаре
04:30 документы для оформления квартиры в трейд-ин
06:10 преимущества сделки трейд-ин
07:20 какие квартиры можно купить в трейд-ин
09:35 инвестиции в недвижимость в Краснодаре
10:35 рынок недвижимости Краснодара
#трейдинквартиры #рынокнедвижимостикраснодар #трейдинкраснодар
1 view
179
36
1 week ago 00:00:14 1
АКЦИИ ТАТНЕФТЬ ОБЗОР 📈 #shorts #short #инвестиции #акции #трейдинг #trading
1 week ago 00:09:25 1
ЛУЧШИЙ БИЧ-КОНТРАКТ 2024 ГОДА В КС2! ЛУЧШИЕ БИЧ КРАФТЫ В КС2. ЛУЧШИЙ КРАФТ КЕЙСА ГРЁЗЫ И КОШМАРЫ КС2
1 week ago 00:00:00 1
[RU VTUBER] ФиналОчка в крысках A Plague Tale: Innocence
1 week ago 00:02:39 1
Hyundai Creta 2019
1 week ago 00:14:11 1
МОСКВИЧ 6 — почти Skoda Octavia. В чем его проблемы?
1 week ago 00:01:27 1
Hyundai Solaris 2013
1 week ago 00:02:08 1
Lada Vesta 2016
1 week ago 00:00:14 1
КУРС ДОЛЛАРА НА СЕГОДНЯ 📈#shorts #short #курсдоллара #доллар #trading #прогнозкурсадоллара
1 week ago 00:01:52 1
Skoda Rapid 2019
2 weeks ago 00:00:14 1
АКЦИИ ГАЗПРОМА СЕГОДНЯ 📈 #shorts #short #инвестиции #акции #трейдинг #trading
2 weeks ago 00:00:00 1
🔴15К ПРЕМЬЕР С ДОРОГИМИ СКИНАМИ! СТРИМ ПО КС2! ПРЯМАЯ ТРАНСЛЯЦИЯ КС! КУНЬКА ИГРАЕТ В КС2!
2 weeks ago 00:00:13 1
АКЦИИ ЯНДЕКСА НА СЕГОДНЯ 📈 #shorts #short #инвестиции #акции #трейдинг #trading
2 weeks ago 00:00:15 1
АКЦИИ БАШНЕФТЬ ОБЗОР 📈 #shorts #short #инвестиции #акции #трейдинг #trading
2 weeks ago 00:00:14 1
ОБЗОР АКЦИЙ ТАТНЕФТЬ 📈 #shorts #short #инвестиции #акции #трейдинг #trading
2 weeks ago 00:01:49 1
Hyundai Solaris 2017 год
2 weeks ago 00:02:01 1
Renault Logan 2018
2 weeks ago 00:02:00 1
Renault Duster 2017
2 weeks ago 00:59:33 1
ТАКАЯ РЫБАЛКА ЗАПОМНИТСЯ НАДОЛГО. Картофельное пюре с котлетами на рыбалке
2 weeks ago 00:03:30 1
«Канитель» в Спутнике — рекордные и насыщенные 6 дней
2 weeks ago 00:05:15 1
РАЗГОН ДЕПОЗИТА ! ПРИБЫЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ ДЛЯ ТРЕЙДИНГА НА POCKET OPTION ! Бинарные Опционы - Обучение
2 weeks ago 00:35:00 9
Мини Погрузчик Российского производства / Ребята самостоятельно делают крутую Спецтехнику !
2 weeks ago 00:01:56 1
Hyundai Creta 2021
2 weeks ago 00:00:45 1
СКАЛЬПИНГ НА АКЦИИ ТАТНЕФТЬ 📈 #скальпинг #инвестиции #акции #трейдинг #trading #daytrading