Сегодня я хочу разобрать один из самых популярных вопросов – как управляющей организации начислять КР СОИ по водоотведению в случае, если в субъекте отсутствует утвержденный норматив по водоотведению на содержание общего имущества.
Ситуацию еще усугубляет часть 9.1 статьи 156 Жилищного Кодекса, согласно которой плату КР СОИ можно начислять только при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества.
Что в итоге? В каких-то регионах отсутствует норматив на водоотведение, а кто-то не понимает, чем подтвердить что конструктивные особенности дома предусматривают потребление водоотведения при обслуживании общего имущества… и, чаще всего, управляющие компании в такой ситуации просто вообще не начисляют КР Сои за отведение сточных вод.
Давайте разбираться.
Первое – это ситуация отсутствия утвержденного норматива в регионе. До утверждения в вашем субъекте соответствующего норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, норматив отведения сточных вод определяется по пункту 29 постановления правительства 306, а именно – путем суммирования потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества. По части 9.2 статьи 156 ЖК – потребление коммунальных ресурсов по горячей и холодной воде определяется в пределах норматива, то есть мы должны просуммировать два норматива. Но есть исключение – если собственники помещений на общем собрании приняли решение оплачивать КР на СОИ не в пределах норматива, а по факту - исходя из показаний общедомового прибора – тогда и размер платы за объем сточных вод будет определяться исходя из суммы показаний приборов по холодной и горячей воде.
Этот вывод подтверждается совсем свежим письмом Минстроя от 23 декабря 2019 года номер 49955-ОЛ/04.
Второе – как подтвердить, что начисление платы потребителям за водоотведение в целях содержания общего имущества в доме правомерно, даже при отсутствии каких-то, простите за тавтологию, особенных конструктивных особенностей. Здесь нужно воспользоваться сложившейся в пользу управляющих организаций судебной практикой.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от N 17АП-4613/2018-АК по делу N А60-65129/2017
А еще нужно учесть, что Водоканал всегда может взыскать с управляющей организации плату за водоотведение, даже если управляющая организация, в свою очередь, потребителям такую плату не начисляет. Так суд удовлетворил требования Водоканала взыскать с управляющей организации 2,5 миллиона, несмотря на то, что Управляющая организация не выставляла такую плату потребителям считая, что отсутствует техническая возможность отведения сточных вод непосредственно от мест общего пользования.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от по делу № А74-14452/2017
Делаем вывод. Управляющая организация вправе начислять плату за коммунальный ресурс водоотведения в целях содержания общего имущества даже в отсутствие утвержденного норматива, а наличие конструктивных особенностей МКД доказывается просто составом ВДИС, с помощью которых в многоквартирном доме предоставляется соответствующая коммунальная услуга.
1 view
802
266
2 hours ago 00:22:02 1
Опасные ГРИБЫ в организме: 3 месяца, чтобы избавиться от кандиды (candida)!
2 hours ago 00:00:54 1
ЛУЧШАЯ КОПИЯ РАДМИРА С БОНУСОМ 50 МЛН 500 ДОНАТА! КОПИЯ РАДМИРА 2024 RADMIR CRMP
3 hours ago 00:14:10 1
Почта России незаконно собирает Биометрию граждан юрист Вадим Видякин СРОЧНО МОЛНИЯ
4 hours ago 00:15:37 1
World Soccer Champs - Симулятор Футбола на Андроид с Карьерой за Клуб
4 hours ago 00:13:50 1
FIFA 23 РКПЛ - Российская КиберФутбольная Профи Лига - Обзор Тура 30 Сезон #1
4 hours ago 00:14:42 1
FIFA 23 РКПЛ Обзор Тура - Пента-трик и Лучший Игрок Тура #2
4 hours ago 00:12:18 1
FIFA 23 РКПЛ Обзор Тура - Непростые Матчи в Клубах Профи #3
4 hours ago 00:11:33 1
FIFA 23 РКПЛ Обзор Тура - Гениальный Гол Клубы Профи #4
4 hours ago 00:16:04 1
FIFA 23 РКПЛ Обзор Тура - Лучшие Сейвы Вратаря в Профи Клубах #6
4 hours ago 00:12:08 1
FIFA 23 РКПЛ Обзор Тура - Важнейший Гол на Последних Секундах в Профи Клубах #10
4 hours ago 00:43:46 1
FIFA 23 ПРОФИ КЛУБЫ ECHELON FC - CONFESSION СУПЕРКУБОК РКПЛ
4 hours ago 00:17:17 1
FIFA 23 Профи Клубы РКПЛ - Лучший Гол Ножницами в Клубах Профи #3
4 hours ago 00:18:49 1
FIFA 23 КЛУБЫ ПРОФИ РКПЛ - в Погоне за Еврокубками Режим Профи ФИФА 23 #10
4 hours ago 00:13:11 1
FIFA 23 Профи Клубы РКПЛ 32 Сезон - Красивый Гол Ударом Скорпиона #5
4 hours ago 00:16:36 1
EA FC 24 Clubs - Режим Клубы ACF Чемпионат ФНЛ - Самый Лучший Гол Лиги АЦФ #2
4 hours ago 00:24:55 1
FC 24 Карьера Игрока в ЦСКА - Айнтрахт Лига Европы - РПЛ ФК 24 #17
4 hours ago 00:20:03 1
FC 24 Карьера Игрока в ЦСКА - в Погоне за Кубок России ФК 24 #18
4 hours ago 00:36:22 1
FC 24 Карьера Игрока - Прощание с ЦСКА - в Какой Клуб Перейдет КИМ в ФК 24 #19
4 hours ago 00:23:44 1
Burj Khalifa Дубай. Магия башни и древний источник изобилия
5 hours ago 00:00:16 440
Наша булочка со специями.
cr dgenny216
@Crazy_Koreans
8 hours ago 00:03:23 1
K/DA - POP/STARS (ft. Madison Beer, (G)I-DLE, Jaira Burns) | Music Video - League of Legends
8 hours ago 00:07:04 1
Two problems in the Chip War: we need China to build semiconductors, and we need China to buy them
8 hours ago 00:15:44 6
Telegram Mini App на Nuxt 3 | Часть 5 - Отправка формы, валидация запросов, сообщения от бота TMA
10 hours ago 00:05:41 1
Быстрое тесто для Пирога с Любой начинкой!Мясной Пирог с Картофелем на Скорую руку!Тает во рту!