InvestFuture Цены на квартиры рухнут Ипотека от 14%. Первичка VS вторичка / Недвижимость
🎯 Загружено автоматически через бота:
🛑 Оригинал:
📺 InvestFuture — @InvestFutureRu
📃 Оригинальное описание:
Как использовать ипотеку в свою пользу:
InvestFuture про недвижимость:
Недвижимость всегда пользуется спросом. Это фундамент: люди покупают жилье для себя, для детей, для инвестиций или для всего вместе. Но самое время ли сегодня приобретать недвижимость или лучше немного подождать? И ждать ли нам обвала?
Если мы посмотрим на статистику, то сейчас очень красочно проявляется разрыв цен между первичным и вторичным фондом, во многих городах он существует, причем очень большой.
Дело в том, что цены на новостройки разогнали льготные ипотечные программы. Цены на квадратный метр в первичке выросли настолько, что новостройки стали не так интересны с точки зрения инвестиций, даже с учетом субсидированных предложений.
Поэтому в 2023 году вторичка стала привлекательнее: спрос перетекал сюда, а объемы сделок росли высокими темпами. Инвесторы видели доходность именно тут. Но недавно ЦБ повысил ставку, чем очень огорчил многих спекулянтов. Ипотечное плечо помогало людям брать квартиры на вторичке по ставке 10-11% иметь хоть какую-то доходность от сделок. А теперь регулятор поднял ключевую ставку до 12%, вслед за ним Сбербанк и ВТБ уже объявили о повышении ставок по ипотечным программам.
Значит, коррекция на вторичном рынке неизбежно будет, но резкого обвала точно ждать не стоит, потому что так устроен рынок недвижимости: он не падает внезапно, снижение происходит плавно.
Теперь вторичную квартиру можно будет приобрести с дисконтом, из-за высоких ставок спрос со стороны ипотечников снизится. Пришло время людей с кэшем, которые и будут ловить скидки и самые привлекательные доходности.
Если рассматриваете приобретение жилья для себя, то тут нужно подумать и посчитать. Представить, кто у вас его купит, если придется продавать. Здесь также вторичка с точки зрения готовности выглядит лучше, а ставки и потом можно рефинансировать. А новостройки привлекают относительно низкими ставками уже сейчас, но отталкивают запредельно высокими ценами. Так что же лучше купить для себя? Скорее смотрите в видео!
00:00 Начало
00:34 Разрыв цен между новостройками и вторичкой. Чья вина?
03:05 Льготные программы перегрели рынок
03:35 Настрой оптимистичный, сделки идут
04:55 Обвала не будет, ждем плавного снижения
07:17 Высокая ставка — не помеха вторичке
08:11 Ключ задрали, банки поднимают ставки. Ипотека стала дороже. Как упадет спрос?
10:23 Как найти инвестиционный потенциал?
15:11 Другие стратегии более доходные, но есть нюанс
17:11 Срок окупаемости 22 года
17:47 Схема с семейной ипотекой — золото
19:00 Что купить для личного проживания?
19:41 Хитрый ежемесячный платеж
21:09 Перекос аренды и ипотеки. Отменить субсидии!
22:22 Стратегия с однушкой
24:15 Кто купит вашу квартиру?
25:00 Идеальная картина: аренда покрывает ипотеку
27:29 Как увеличить доходность от сдачи в аренду
28:20 IF подскажет, как выгоднее взять ипотеку
29:10 Завершение
Подписывайтесь на нас в Телеграме:
— Кира Юхтенко в телеграме
— объясняем про инвестиции просто
— все про криптовалюту
— все, что вы хотели знать про облигации
— наша аналитика и обзоры компаний
— новости рынков круглосуточно
— все про недвижимость
Канал Без границ -
Мы в Тинькофф Пульс:
Читайте свежие новости на сайте:
Мы ВК -
Мы на Яндекс Дзен —
Сотрудничество: info@
Реклама: adv@
Подписаться на канал -
6 views
0
0
3 months ago 00:22:15 26
[InvestFuture] Ключевую ставку резко повысят: что делать с акциями? Индекс Мосбиржи оживает / Новости инвестиций
3 months ago 00:20:52 1
Когда покупать валюту? Доллар идет на 70. Ураган на Мосбирже / Новости финансов
3 months ago 00:20:51 10
[InvestFuture] Когда покупать валюту? Доллар идет на 70. Ураган на Мосбирже / Новости финансов
4 months ago 00:19:55 11
[InvestFuture] Курс доллара в июле 2024: что будет с рублем? Газпром уронил Мосбиржу / Новости финансов
4 months ago 00:25:13 28
[InvestFuture] Не Hamster Kombat единым. Как РЕАЛЬНО заработать НА КРИПТЕ? 6 лучших способов заработка
4 months ago 00:22:37 24
[InvestFuture] Какие акции купить со скидкой? Мосбиржа под давлением. У Газпрома появился шанс / Новости
4 months ago 00:25:13 3.5K
Как не слить депозит и начать зарабатывать? ЛУЧШИЕ СПОСОБЫ ЗАРАБОТКА НА КРИПТЕ С НУЛЯ / Спецвыпуск
4 months ago 00:25:21 1
Как заработать 50 тысяч в год БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ? ЛЕГКИЙ способ заработать на кредитной карте / Спецвыпуск
4 months ago 00:25:52 23
[InvestFuture] ЦБ спас рынок: худшее впереди? Путин на ПМЭФ. Бизнес против налогов / Новости финансов
4 months ago 00:27:50 1
НОВЫЕ ПРАВИЛА НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ 2024! Как ТОЧНО получить от государства 400 тыс.? Успей сдать 3 НДФЛ
4 months ago 00:17:03 24
[InvestFuture] Обвал Мосбиржи: инвесторы в панике. Какие акции покупать на падении? / Новости рынков
4 months ago 00:19:50 12
[InvestFuture] Рост и дивиденды: стоит ли участвовать в IPO IVA Technologies? / Распаковка
4 months ago 00:29:51 9
[InvestFuture] ДЕФИЦИТ НА РЫНКЕ ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ! Как заработать на этом через Мосбиржу? / Интервью
4 months ago 00:29:51 2.3K
ДЕФИЦИТ НА РЫНКЕ ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ! Как заработать на этом через Мосбиржу? / Интервью
4 months ago 00:19:49 3.7K
Рост и дивиденды: стоит ли участвовать в IPO IVA Technologies? / Распаковка
4 months ago 00:22:52 1
Как НЕ НУЖНО инвестировать? Страх, боль и гнев наших подписчиков / Спецвыпуск
4 months ago 00:21:36 19
Инвестирование База
4 months ago 00:39:55 1
Акции Артген Биотех на Мосбирже: стоит ли покупать? Компания сделает х20 к 2030 году? / Спецвыпуск
4 months ago 00:22:51 29
[InvestFuture] Как НЕ НУЖНО инвестировать? Страх, боль и гнев наших подписчиков / Спецвыпуск
4 months ago 00:23:45 17
[InvestFuture] Инфляция выше 8%: ЦБ повысит ставку? Что будет с МосБиржей? Газпром на минимуме. Новости экономики
4 months ago 00:23:18 63
[InvestFuture] Газпром без дивидендов: пора продавать акции? Новые IPO на Мосбирже. Лады на Вайлдберриз / Новости
5 months ago 00:19:29 19
[InvestFuture] Смерть президента: что будет с Ираном? Дивиденды Газпрома. Позитив для IT-сектора / Новости
5 months ago 00:20:56 9
[InvestFuture] Курица - новая нефть? Мосбиржа станет круглосуточной. Отчеты Тинькофф и Совкомбанка / Новости
5 months ago 00:24:16 8
[InvestFuture] Зарплаты растут, но цены - быстрее? Обмен Яндекса. “Новый газ“ в экономике РФ / Новости