Цены на квартиры рухнут? Ипотека от 14%. Первичка VS вторичка / Недвижимость
Как использовать ипотеку в свою пользу:
InvestFuture про недвижимость:
Недвижимость всегда пользуется спросом. Это фундамент: люди покупают жилье для себя, для детей, для инвестиций или для всего вместе. Но самое время ли сегодня приобретать недвижимость или лучше немного подождать? И ждать ли нам обвала?
Если мы посмотрим на статистику, то сейчас очень красочно проявляется разрыв цен между первичным и вторичным фондом, во многих городах он существует, причем очень большой.
Дело в том, что цены на новостройки разогнали льготные ипотечные программы. Цены на квадратный метр в первичке выросли настолько, что новостройки стали не так интересны с точки зрения инвестиций, даже с учетом субсидированных предложений.
Поэтому в 2023 году вторичка стала привлекательнее: спрос перетекал сюда, а объемы сделок росли высокими темпами. Инвесторы видели доходность именно тут. Но недавно ЦБ повысил ставку, чем очень огорчил многих спекулянтов. Ипотечное плечо помогало людям брать квартиры на вторичке по ставке 10-11% иметь хоть какую-то доходность от сделок. А теперь регулятор поднял ключевую ставку до 12%, вслед за ним Сбербанк и ВТБ уже объявили о повышении ставок по ипотечным программам.
Значит, коррекция на вторичном рынке неизбежно будет, но резкого обвала точно ждать не стоит, потому что так устроен рынок недвижимости: он не падает внезапно, снижение происходит плавно.
Теперь вторичную квартиру можно будет приобрести с дисконтом, из-за высоких ставок спрос со стороны ипотечников снизится. Пришло время людей с кэшем, которые и будут ловить скидки и самые привлекательные доходности.
Если рассматриваете приобретение жилья для себя, то тут нужно подумать и посчитать. Представить, кто у вас его купит, если придется продавать. Здесь также вторичка с точки зрения готовности выглядит лучше, а ставки и потом можно рефинансировать. А новостройки привлекают относительно низкими ставками уже сейчас, но отталкивают запредельно высокими ценами. Так что же лучше купить для себя? Скорее смотрите в видео!
00:00 Начало
00:34 Разрыв цен между новостройками и вторичкой. Чья вина?
03:05 Льготные программы перегрели рынок
03:35 Настрой оптимистичный, сделки идут
04:55 Обвала не будет, ждем плавного снижения
07:17 Высокая ставка — не помеха вторичке
08:11 Ключ задрали, банки поднимают ставки. Ипотека стала дороже. Как упадет спрос?
10:23 Как найти инвестиционный потенциал?
15:11 Другие стратегии более доходные, но есть нюанс
17:11 Срок окупаемости 22 года
17:47 Схема с семейной ипотекой — золото
19:00 Что купить для личного проживания?
19:41 Хитрый ежемесячный платеж
21:09 Перекос аренды и ипотеки. Отменить субсидии!
22:22 Стратегия с однушкой
24:15 Кто купит вашу квартиру?
25:00 Идеальная картина: аренда покрывает ипотеку
27:29 Как увеличить доходность от сдачи в аренду
28:20 IF подскажет, как выгоднее взять ипотеку
29:10 Завершение
Подписывайтесь на нас в Телеграме:
— Кира Юхтенко в телеграме
— объясняем про инвестиции просто
— все про криптовалюту
— все, что вы хотели знать про облигации
— наша аналитика и обзоры компаний
— новости рынков круглосуточно
— все про недвижимость
Канал Без границ -
Мы в Тинькофф Пульс:
Читайте свежие новости на сайте:
Мы ВК -
Мы на Яндекс Дзен —
Сотрудничество: info@
Реклама: adv@
Подписаться на канал -
1 view
1654
498
1 month ago 00:55:47 1
#АВТОРЫНОК КАК ДЕЛА НА НОВОМ?
1 month ago 00:27:08 1
Банда красный носик | Albion гильдия
1 month ago 00:17:53 1
Шесть или Семь струн?
1 month ago 00:19:18 1
ПРАЗДНИЧНОЕ МЕНЮ 😍👍◾ САЛАТЫ, ЗАКУСКИ, ТАРТАЛЕТКИ, ГОРЯЧЕЕ И ДЕСЕРТ 🥙🥗🍢🍝
1 month ago 00:14:57 1
Samsung Galaxy A55 vs A54 vs S23 FE. Выберем ли лучшего?
1 month ago 00:03:27 1
А чё так дорого-то всё? Песня деда Архимеда. Юмором по ценам
1 month ago 01:16:21 1
Авторынок Монголии. Новая Лазейка Ввоза САНКЦИОННЫХ Машин в Россию. Цены на Авто и Растаможку
1 month ago 00:00:00 1
Долбим шахты вместе с Нерди !
1 month ago 00:08:02 1
Пилотный проект цифрового портрет дошколят.По сути,тот же социальный рейтинг.ХМАО-Югра
1 month ago 00:04:15 1
КАНЕЛО В ЖУТКОМ ПОЛОЖЕНИИ! Сауль Альварес ЖЕСТКО ПРО БОЙ С Дэвидом Бенавидесом | Бивол - Бетербиев
1 month ago 00:44:53 1
Дёмушкин: Готовьтесь к жести! Мигрантов будет больше! Вымиpaем в изоляции. Путин не прав?
1 month ago 00:01:00 1
Будут скрипеть, но жить #shorts
1 month ago 00:03:38 1
КАНЕЛО ПОТРЯСЕН! Сауля Альвареса ПОРАЗИЛИ УСЛОВИЯ РЕВАНША С Биволом | Дмитрий Бивол Артур Бетербиев
1 month ago 00:11:31 1
Как правильно подшивать низ изделия ручными стежками? Мастер-класс Ирины Паукште. Все о потайном шве
1 month ago 00:09:16 1
ШАШЛЫК ИЗ САЛА И КАРТОШКИ - рецепт от шефа Бельковича | ПроСто кухня | YouTube-версия
1 month ago 00:02:51 1
Обзор Suzuki Grand Vitara, 2011 год | Продажа в Абакане | НП АВТО
1 month ago 00:03:25 1
Концентрация | Урок 1 | Бесплатный курс от Рады Русских @RadaRusskikh
1 month ago 00:04:17 1
Реальная цена банкноты 500 рублей 1898 года. Разновидности и их стоимость. Российская империя.
1 month ago 00:03:12 1
Вот это голос! «Кольщик, наколи мне купола!» на гармони! Исполняет Владимир Прилуцкий
1 month ago 01:18:32 1
ИЗ РЫБАКА ЛЮБИТЕЛЯ В ПАЛ. КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ЛЮБИМОМ ХОББИ. ИГНАТ ПРОХОРОВ. БОЛЬШОЕ ИНТЕРВЬЮ.
1 month ago 00:47:05 1
УЛИЧНЫЙ МУЗЫКАНТ в Грузии | РЕАКЦИЯ НА РУССКИЕ ПЕСНИ иностранцев | БИТБОКС
1 month ago 00:11:37 1
ТОП–10. Лучшие сушилки для овощей и фруктов 💥 Рейтинг 2023 года 💥 Как выбрать дегидратор для дома?
1 month ago 00:20:55 1
Уютный дом 5*14 с одной спальней | Каркасный дом для двоих 58 м2
1 month ago 00:54:56 1
ОСНОВНЫЕ ФРАЗЫ ДЛЯ ЖИЗНИ В КОРЕЕ - ПРЯМОЙ ЭФИР С УЧИТЕЛЕМ КОРЕЙСКОГО