Раздел квартиры с ипотекой и материнским капиталом. Как суд разделит квартиру?!

Телеграм WhatsApp Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам: ​ - - - - Сегодня я выпускаю первый ролик из серии «ответы на вопросы зрителей». Если вы считаете, что ваш вопрос или ситуация интересны для рассмотрения их в отдельном ролике, то можете предлагать тему в разделе «сообщество» на моем канале или напишите мне в мессенджер, ссылка в закрепленном комментарии. Итак, в разделе «сообщество» поступило пожелание от зрителя узнать о том, как при разделе имущества супругов делится ипотечная квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Рассказываю. Еще в 2016 году Верховный суд постановил, что наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Обосновывается это тем, что при разделе имущества супругов не идет речь об отчуждении предмета залога, а соответственно согласие банка на такой раздел не требуется. Предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Причем бывало, что Росреестр отказывался регистрировать решения суда о разделе недвижимого имущества, ссылаясь на наличие обременения в виде ипотеки и отсутствие согласия банка. В таких случаях гражданам приходится снова обращаться в суд, теперь уже с административным иском к Росреестру об оспаривании отказа в регистрации права общей долевой собственности. Таким образом, мы с Вами установили, что наличие ипотеки совершенно не мешает разделить квартиру между разводящимися супругами и выделить доли детям. Давайте разбираться как правильно делить такую квартиру. На самом деле тоже достаточно просто. Для того, чтобы установить размер детских долей, мы должны с вами взять сумму материнского капитала и разделить на всех родителей и детей в равных долях. Для семьи из родителей и двух детей, соответственно на 4. Если детей трое, то делим на 5 и так далее. В итоге мы получаем некую сумму, которая и является денежным эквивалентом доли в материнском капитале, полагающейся каждому из членов семьи. Теперь берем полученную сумму и делим на сумму, за которую была куплена недвижимость. Получаем десятичную дробь. Полученную десятичную дробь переводим в простую и вот она детская доля. Право долевой собственности на детские доли признается за детьми, а оставшиеся доли делятся между разводящимися супругами. Понимаю, что наговорил сложно, но это информационно-познавательный канал, если что-то непонятно, спрашивайте в комментариях. Все, недвижимость поделили. Остался кредит. Про раздел кредита я уже записывал ролики на этом канале. Если тезисно, кредит без согласия банка вам не разделят, долг по кредиту могут признать общим, а в большинстве случаев он и так является общим, один супруг является основным заемщиком, а второй созаемщиком. И вот с этим общим долгом бывшим супругам и предстоит жить. И столько разных историй я знаю про то, как люди с этими общими кредитами мешают друг другу жить годами, что могу лишь в очередной раз посоветовать вам договариваться друг с другом. Ведь вы прожили вместе годы, родили детей, так постарайтесь и даже в такой, не самой простой ситуации оставаться для них примером. Спасибо за то, что досмотрели этот ролик до конца. Как всегда, вопросы по теме ролика задавайте в комментариях. Все остальные вопросы можно задать мне в мессенджере. Ссылка в закрепленном комментарии. До новой встречи дорогой зритель! #ипотека #материнскийкапитал #разделимущества